ЯК НЕ ПЛАТИТИ ІПОТЕКУ ТА ЗАЛИШИТИСЯ З КВАРТИРОЮ

Адвокат по іпотечних кредитах відстоює інтереси позичальників у спорах із кредиторами щодо житлової та нежитлової нерухомості, придбаної за рахунок кредитних коштів або переданої у заставу за договором іпотеки.

Банк, вказуючи на неплатежі за іпотекою, може змушувати боржника продати своє житло або примусово реалізувати нерухомість. Юрист з іпотеки – навпаки, перешкоджає арешту, конфіскації та реалізації іпотечного майна.

ДЗВОНІТЬ ПРЯМО ЗАРАЗ!

Якщо не можеш сплачувати за іпотеку

Не можу платити іпотеку, рано чи пізно ви можете дійти такого висновку, незважаючи на всі ваші намагання зберегти іпотечне майно та продовжувати виплати.

Немає можливості платити іпотеку, сьогодні, питання можна спробувати врегулювати з банком за рахунок кредитних канікул, реструктуризації чи додаткової угоди. Коли немає грошей платити іпотеку у довгостроковій перспективі, потрібно готуватися до того, що банк подасть до суду. В іпотечних договорах може бути прописано “іпотечне застереження” і банк у разі боргу, може оформити квартиру боржника у власність без рішення суду.

Важливо! Якщо немає можливості платити іпотеку, не варто продовжувати це робити за рахунок позикових коштів, то буде лише більше кредитів.

Прострочення по іпотечному кредиту

Прострочення по іпотеці – не рідкість в Україні, життя не відрізняється стабільністю, а крім фінансових криз з лютого 2022 року розпочалася війна та запроваджено військовий стан. Часті обставини: кредит взятий під величезні відсотки, втрата роботи, доходу та погашати його нині немає можливості.

Борги по іпотечному кредиту накопичуються, а при несплаті боргу буде запроваджено додаткові санкції. Кредитори можуть вимагати сплату терміново, а якщо згоди не буде, борг можуть стягнути через суд. Окрім самого боржника, поручителі також можуть бути притягнуті до відповідальності. До того ж, банку можна звертатися до колекторів. Останні роки Мін’юст прагне цей сектор офіційно узаконити, щоб колектори не асоціювалися із злочинними елементами.

Рада юридичної компанії “ПІК”

Що буде, якщо не виплатити іпотеку

Якщо не платити за іпотеку, борг зростатиме, але в Україні настільки заплутано законодавство та недосконала процедура стягнення іпотечного майна, особливо житлової нерухомості, що навіть якщо позичальник не платить іпотеку, він може продовжувати жити і не платити.

Борги з іпотеки тягнуться з 2005 – 2008 року, понад п’ятнадцять років, змінилися кредитори, збанкрутували банки, виросли діти та почалася війна. Прострочення іпотечних кредитів під час війни ще збільшило кількість проблемних іпотечних кредитів, поки діє військовий стан, діє і мораторій на звернення стягнення на предмет іпотеки під час воєнного стану.

Все колись закінчується, війна і мораторій, у тому числі, після закінчення війни стягнення заборгованості по іпотеці буде дозволено і, якщо не платити іпотеку, ви просто залишитися без квартири або будинку.

Важливо! Звернення стягнення на предмет іпотеки і стягнення суми боргу за іпотечним кредитом відрізняються, інакше кажучи, якщо сума боргу вище вартості майна, стягуватимуть борг.

Як не платити іпотеку законно

Як законно не платити іпотеку, останній промінь надії згасне у пошуку відповіді на це питання, законних підстав просто немає і не може бути. Усі кредитні договори, які громадяни України підписували у банках, укладено висококваліфікованими юристами. І в документах насамперед кредитор за пунктами прописує врегулювання тих чи інших нюансів на користь захисту власних інтересів банку.

Банк перестав лякати судовими позовами і перейшов від телефонних розмов до дії. Як не платити іпотеку законно та як захистити свої інтереси боржнику покроково:

• Вивчити договір.
• Звернутися за допомогою до адвоката.
• Присутність на всіх слуханнях.

Необхідно усвідомити, що суд – лише відстрочка стягнення іпотеки та шанс списати штрафи, пені. Кредит нікуди не зникне – його доведеться погасити чи розлучитися з іпотечною нерухомістю. Навіть після суду та початку стягнення виконавчою службою, банки готові закрити іпотечний кредит із дисконтом.

Важливо! Законних способів не сплачувати іпотечний кредит немає, і пошук компромісу між боржником і кредитором для врегулювання боргу з іпотеки – головне завдання.

Іпотечний юрист

Адвокат з іпотеки це не просто юрист, який розуміється на законах, оратор, який переконливо може виступити в суді, а й переговорник, більшість суперечок з іпотеки закінчуються переговорами та мировою угодою.

Звичайно ж, перше, що робить банк після прострочення іпотечного кредиту – звертається до суду, але навіть вигравши справу у суді, забрати іпотечне майно, за наявності юриста з іпотеки, в Україні не так вже й просто. Юридична допомога з іпотеки досить велика:

• оформлення реструктуризації, рефінансування (перекредитування);
• отримання іпотечних канікули чи відстрочки оплати;
• отримання розстрочення чи відстрочення виконання рішення суду;
• визнання іпотечного договору недійсним у цілому або частині;
• списання відсотків, пені, штрафів;
• оцінка вартості заставної власності;
• зняття іпотечного майна з торгів;
• перешкода виселенню з іпотечного майна;
• погашення запису про іпотеку та припинення застави нерухомості;
• переговори та мирова угода з кредитором;
• банкрутство і реструктуризація в рамках банкрутства.

Юристи з іпотеки узгоджують питання щодо зменшення суми загальної заборгованості, відстоюють інтереси боржника у суді та виконавчій службі.

Залишилися питання? Юридична консультація щодо іпотеки, що робити з іпотечним кредитом знають юристи компанії “ПІК”.

Залишити заявку