АРЕШТ НА КВАРТИРУ

Як зняти арешт з квартири в Україні? Зняття арешту з квартири може вимагати від власника як погашення фінансових зобов’язань (оплата штрафу, боргу), так і звернення з позовною заявою про зняття арешту з квартири до суду. Спочатку потрібно з’ясувати причини арешту, далі виконати вимоги або оскаржити арешт квартири чи виконавчий документ у суді.

Крім арешту можливе накладення обтяження на квартиру (заборона реєстраційних дій на квартиру) та реалізація (конфіскація) квартири. Причини обмеження на продаж квартири можуть бути різними. Саме від них залежать подальші події.

ДЗВОНІТЬ ПРЯМО ЗАРАЗ!

Що робити, якщо накладено арешт на квартиру

Якщо накладено арешт на квартиру, насамперед не варто панікувати. Це обтяження означає, що інформацію про нього внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, і будь-які угоди щодо відчуження нерухомості будуть заблоковані. З юридичної точки зору, арешт на квартиру є засобом забезпечення того, що власник погасить борги. Позивач може отримати кошти шляхом продажу нерухомого майна (квартири), якщо заборгованість не буде погашена з інших джерел.

Обтяження на квартиру може бути накладено судом, державним чи приватним виконавцем, а також слідчим чи прокурором у межах кримінального провадження. Найголовніше – це з’ясувати, хто і на якій підставі наклав арешт. Це можна зробити, отримавши витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно через нотаріуса чи онлайн-сервіси. У виписці буде зазначено, хто є ініціатором арешту, номер справи чи провадження, а також його заснування. Ця інформація є ключовою для розробки подальших дій.

До уваги! Якщо у вас накладено арешт на квартиру в рамках стягнення, ви повинні бути дуже обережними, щоб не дати судовому процесу чи виконавчому провадженню закінчиться конфіскацією та продажем.

Арешт квартири за борг за кредитом

Арешт квартири за борги, зокрема за борги за кредитом, є однією з найпоширеніших причин обтяження. Банк або інша фінансова установа після отримання рішення суду передає виконавчий документ до виконавчої служби. Виконавець, у свою чергу, відкриває провадження та виносить постанову про накладення арешту на майно боржника.

За що можуть накласти арешт на квартиру визначається законодавством. Це може бути не лише борг за іпотечним кредитом, а й борги з інших видів кредитів, а також заборгованість з комунальних платежів, аліментів або судові рішення щодо відшкодування збитків. Якщо боржнику вдається задовольнити вимоги кредитора, суддя може зняти арешт. Інакше арешт квартири може бути продовжений, і суддя може дозволити продаж майна, щоб задовольнити вимоги. Стягнення боргу за рахунок арешту та продажу квартири з аукціону є досить тривалим процесом, але без допомоги адвоката він може закінчитися фатально для боржника.

До уваги! Арешт квартири боржника та сума боргу ніяк не пов’язані; закони не вимагають, щоб сума боргу відповідала вартості арештованої квартири.

Як продати арештовану квартиру

Якщо на квартиру накладено заборону на продаж квартири, вчинити правочин у загальному порядку неможливо. Жоден нотаріус не може посвідчити договір купівлі-продажу, оскільки інформація про арешт відображається у Державному реєстрі речових прав.

Однак це не означає, що ситуація є безвихідною. На питання, як продати арештовану квартиру, є кілька можливих шляхів. Один із них — це продаж квартири з одночасним погашенням боргу. У цьому випадку покупець погоджується внести суму, достатню для зняття арешту, та після її отримання стягувач дає згоду на зняття обтяження. Така угода потребує участі всіх сторін – продавця, покупця, стягувача та нотаріуса. Інший варіант — оскарження самого арешту, якщо його було накладено неправомірно, що дозволить зняти заборону і вільно розпоряджатися нерухомістю.

Рада юридичної компанії “ПІК”

Заява про зняття арешту з квартири

Існують різні способи вирішення проблеми. Зняти арешт з квартири самостійно, без допомоги адвоката (юриста), можна, сплативши борг, надавши квитанцію виконавцю та сплативши витрати.

Зняття арешту з квартири, в інших випадках вимагатиме додаткових витрат, знань, досвіду. Як знімається арешт з квартири:

• шляхом укладання мирової угоди з кредитором (банком) або коли потрібно зняти арешт з квартири за аліменти;
• через суд, у більшості суперечок;
• через приватного чи державного виконавця, зміну забезпечення, оплату частинами.

Заява до суду про зняття арешту з квартири має бути правильно складена та містити докази порушення прав та посилання на закони, які були порушені. Захист майнових прав здійснюється у позовному провадженні та оскарженні суду, дій чи бездіяльності виконавця чи іншої посадової особи державної виконавчої служби в рамках цивільного судочинства.

Важливо! Якщо на власника квартири чи квартиру накладено арешт, відчуження чи продаж квартири неможливо до його зняття. Так як нотаріус перевіряє спочатку власника чи кількох власників, а потім саму квартиру.

Висновок: Як зняти арешт з квартири

Щоб зняти арешт з квартири, необхідно діяти послідовно та обдумано. Насамперед, з’ясуйте причину та підставу арешту. Якщо це борг, погасіть його. Якщо ви вважаєте арешт неправомірним, оскаржіть його у судовому порядку. У будь-якому випадку, найнадійнішим рішенням буде звернутися за юридичною допомогою до досвідченого адвоката, який допоможе вам розібратися в ситуації, підготувати необхідні документи та зняти арешт.

Як продати квартиру, що знаходиться під арештом, саме у вашому випадку – підкажуть юристи компанії “ПІК”. Для складання ефективного плану дій необхідно глибоко вникнути в проблему і розглянути всі можливі варіанти. Наші фахівці готові допомогти навіть у найскладніших ситуаціях.

Залишити заявку