КВАРТИРА ПОД АРЕСТОМ, ЧТО ДЕЛАТЬ

Как снять арест с квартиры? Снятие ареста с квартиры может потребовать от владельца как погашения финансовых обязательств(оплата штрафа, долга), так и обращения с исковым заявлением о снятии ареста с квартиры в суд. Для начала нужно выяснить причины ареста, далее выполнить требования либо оспорить арест квартиры или исполнительный документ в суде.

Кроме ареста возможно наложение обременения на квартиру(запрет регистрационных действий на квартиру) и реализация (конфискация) квартиры. Причины ограничения на продажу квартиры могут быть разными. Именно от них зависят дальнейшие действия.

ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!

Что делать, если наложен арест на квартиру

Если наложен арест на квартиру, прежде всего, не стоит паниковать. Это обременение означает, что информация о нем внесена в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, и любые сделки по отчуждению недвижимости будут заблокированы. С юридической точки зрения, арест на квартиру служит средством обеспечения того, что собственник погасит долги. Истец может получить средства путем продажи недвижимого имущества (квартиры), если задолженность не будет погашена из других источников.

Обременение на квартиру может быть наложено судом, государственным или частным исполнителем, а также следователем или прокурором в рамках уголовного производства. Самое главное — это выяснить, кто и на каком основании наложил арест. Это можно сделать, получив выписку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество через нотариуса или онлайн-сервисы. В выписке будет указано, кто является инициатором ареста, номер дела или производства, а также его основание. Эта информация является ключевой для разработки дальнейших действий.

К сведению! Если у вас наложен арест на квартиру в рамках взыскания, вы должны быть очень осторожны, чтобы не дать судебному процессу или исполнительному производству закончится конфискацией и продажей.

Арест квартиры за долг по кредиту

Арест квартиры за долги, в частности за долги по кредиту, является одной из самых распространённых причин наложения обременения. Банк или другое финансовое учреждение, после получения решения суда, передает исполнительный документ в исполнительную службу. Исполнитель, в свою очередь, открывает производство и выносит постановление о наложении ареста на имущество должника.

За что могут наложить арест на квартиру, определяется законодательством. Это может быть не только долг по ипотечному кредиту, но и долги по другим видам кредитов, а также задолженность по коммунальным платежам, алиментам или судебные решения о возмещении ущерба. Если должнику удается удовлетворить требования кредитора, судья может снять арест. В противном случае, арест квартиры может быть продлен, и судья может разрешить продажу имущества, чтобы удовлетворить требования. Взыскание долга за счет ареста и продажи квартиры с аукциона довольно длительный процесс, но без помощи адвоката он может закончиться фатально для должника.

К сведению! Арест квартиры должника и сумма долга никак не связаны; законы не требуют, чтобы сумма долга соответствовала стоимости арестованного квартиры.

Как продать квартиру, если наложен арест

Если на квартиру наложен запрет на продажу квартиры, совершить сделку в общем порядке невозможно. Ни один нотариус не сможет удостоверить договор купли-продажи, так как информация об аресте отражается в Государственном реестре вещных прав. Однако это не означает, что ситуация безвыходная.

На вопрос, как продать арестованную квартиру, существует несколько возможных путей. Один из них — это продажа квартиры с одновременным погашением долга. В этом случае покупатель соглашается внести сумму, достаточную для снятия ареста, и после ее получения взыскатель дает согласие на снятие обременения. Такая сделка требует участия всех сторон — продавца, покупателя, взыскателя и нотариуса. Другой вариант — обжалование самого ареста, если он был наложен неправомерно, что позволит снять запрет и свободно распоряжаться недвижимостью.

Совет юридической компании “ПИК”

Заявление о снятии ареста с квартиры

Существуют различные способы решения проблемы. Снять арест с квартиры самостоятельно, без помощи адвоката (юриста), можно, оплатив долг, предоставив квитанцию исполнителю и оплатив издержки.

Снять арест с квартиры, в остальных случаях потребует дополнительные расходы, знания, опыт. Как снимается арест с квартиры:

• путем заключения мирового соглашения с кредитором (банком) или когда нужно снять арест с квартиры за алименты;
• через суд, в большинстве споров;
• через частного или государственного исполнителя, смена обеспечения, оплата частями.

Заявление в суд о снятии ареста с квартиры должно быть правильно составлено и содержать доказательства нарушения прав и ссылки на законы, которые были нарушены. Защита имущественных прав осуществляется в исковом производстве и обжаловании решений суда, действий или бездействия исполнителя или другого должностного лица государственной исполнительной службы в рамках гражданского судопроизводства.

Важно! Если на собственника квартиры или на квартиру наложен арест, отчуждение или продажа квартиры невозможно до его снятия. Так как нотариус проверяет сначала собственника или нескольких собственников, а затем саму квартиру.

Вывод: Как снять арест с квартиры

Чтобы снять арест с квартиры, необходимо действовать последовательно и обдуманно. Прежде всего, выясните причину и основание ареста. Если это долг, погасите его. Если вы считаете арест неправомерным, обжалуйте его в судебном порядке. В любом случае, самым надежным решением будет обратиться за юридической помощью к опытному адвокату, который поможет вам разобраться в ситуации, подготовить необходимые документы и добиться снятия ареста.

Как продать квартиру, находящуюся под арестом, конкретно в вашем случае – подскажут юристы компании “ПИК”. Для составления эффективного плана действий, необходимо глубоко вникнуть в проблему и рассмотреть все возможные варианты. Наши специалисты готовы помочь даже в самых сложных ситуациях.

Оставить заявку