Юридична компанія «ПІК»
ЗАБОРОНА НА ПРОДАЖ КВАРТИРИ
Як зняти арешт з квартири, зняття арешту з квартири може зажадати від власника як погашення фінансових зобов’язань (сплата штрафу, боргу), так і звернення з позовною заявою про зняття арешту з квартири до суду. Для початку потрібно з’ясувати причини арешту, далі виконати вимоги або оскаржити арешт квартири в суді.
Крім арешту можлива і реалізація (конфіскація) квартири. Причини обмеження на продаж квартири можуть бути різними. Саме від них залежать подальші дії. Розберемося в основних питаннях і з’ясуємо: скільки коштує зняти арешт з квартири, як зняти арешт з квартири, накладений судом, і куди писати заяву про зняття арешту з квартири.
ДЗВОНІТЬ ПРЯМО ЗАРАЗ!
Дізнатися більше та отримати консультацію!
+38 095 150 05 01
+38 097 050 05 01
Арешт квартири
З юридичної точки зору, арешт на квартиру слугує засобом забезпечення того, що власник погасить борги. Позивач може отримати кошти шляхом продажу нерухомого майна (квартири), якщо заборгованість не буде погашена з інших джерел.
Як визначається арешт квартири? “Арешт квартири” і “заборона на реєстраційні дії по квартирі” – це поняття, які відрізняються одне від одного. У першому випадку, вільне розпорядження квартирою обмежене, а в другому – може бути заборонене, і квартира передається на відповідальне зберігання третій особі.
За рішенням суду квартира може бути заарештована як забезпечення позову. Стягувач зазвичай подає позов з вимогою заарештувати квартиру і все майно боржника як забезпечення. Якщо виконавча служба наклала арешт на квартиру – це зовсім інша історія, тому що арешт квартири здійснюється вже в рамках стягнення і квартиру можуть конфіскувати
До відома! Якщо у вас накладено арешт на квартиру в рамках стягнення, ви маєте бути дуже обережними, щоб не дати судовому процесу або виконавчому провадженню закінчитися конфіскацією і продажем.
Що робити, якщо на квартиру накладено арешт
Арешт квартири за борг по кредиту є юридичною процедурою, спрямованою на стягнення суми заборгованості, розрахованої згідно з кредитним договором.
У цьому випадку арешт квартири за борги по кредитах включає процедуру, згідно з якою суддя має право стягнути суму, зазначену в договорі, з метою задовольнити вимоги кредитора і дати боржнику час на усунення прострочення. Якщо боржнику вдається задовольнити вимоги кредитора, суддя може зняти арешт. В іншому випадку, арешт квартири може бути продовжено, і суддя може дозволити продаж майна, щоб задовольнити вимоги. Стягнення боргу за рахунок арешту і продажу квартири з аукціону досить тривалий процес, але без допомоги адвоката він може закінчитися фатально для боржника.
Арешт квартири за борги можливий за кредитом у банку, МФО, а також за боргами за комунальні платежі, аліментами, штрафами за порушення ПДР.
До відома! Арешт квартири боржника і сума боргу не пов’язані; закони не вимагають, щоб сума боргу відповідала вартості арештованої квартири.
Хто може накласти арешт на квартиру
За що можуть накласти арешт на квартиру ми з’ясували, основна причина це борги. Як відбувається арешт квартири? Житлова нерухомість може бути заарештована тільки в рамках виконавчого провадження, відкритого державною виконавчою службою або приватним виконавцем.
Хто може накласти заборону на продаж квартири? За законом це має право зробити:
- суд;
- державний або приватний нотаріус – шляхом проставлення виконавчого напису на кредитному договорі;
- прокуратура, поліція, податкова інспекція – у межах розслідуваних справ.
Арешт квартири за несплату аліментів і арешт квартири у кримінальній справі є найскладнішими в плані їх зняття. За несплату аліментів вносять до Реєстру Боржників, що рівносильно арешту і, до закриття виконавчого провадження, арешт з квартири зняти не можна. Кримінальні арешти часто заплутані, змінюється слідчий і зняти їх іноді просто неможливо.
Рада юридичної компанії “ПІК”
Арешт квартири за рішенням суду, або на підставі нотаріального виконавчого напису, можна оскаржити. Однак у цьому випадку варто бути готовими до судового процесу і грамотно скласти позов.
Арешт на частку у квартирі
Якщо накладено арешт на частку у квартирі, проблем буде не менше. Арешт частки у квартирі або, як ще кажуть, “частини” квартири, теж можливий, якщо ця частка належить боржнику. Власники інших частин (часток) квартири можуть повною мірою користуватися майном.
Для стягнення частки боржника у квартирі, кредитор домагається в суді реалізації не всієї квартири, а тільки частки квартири. Найбільш негативним наслідком буде реалізація частки з торгів і придбання її третіми особами. Купівля частини квартири загрожує старим власникам вселенням до них третіх осіб. Часто це люди з “дуже шкідливими звичками”.
Продати частку квартири в арешті, коли відкрито виконавче провадження, неможливо. Як варіант, можна домовитися з кредитором про відкликання виконавчого документа. Для ведення переговорів з кредитором про відстрочку, реструктуризацію боргу обов’язково потрібна допомога юриста.
Важливо! Накладення арешту на частку у квартирі несе в собі ті самі правові наслідки, що й арешт квартири повністю. Без зняття обтяження квартира не може бути продана або переоформлена на іншу особу.
Як продати арештовану квартиру
Як продати квартиру, якщо накладено арешт? Відповідь залежатиме від того, який арешт і ким накладено, а так само як купували квартиру, це іпотека чи ні.
Чинний в Україні Закон “Про виконавче провадження” забороняє продавати нерухомість, на яку накладено арешт. Будь-які юридично значущі дії з квартирою, що перебуває під арештом (обмін, відчуження), тягнуть за собою адміністративну або кримінальну відповідальність. Щоб продати арештовану квартиру, необхідно насамперед закрити виконавче провадження, зняти обтяження, а в разі іпотеки, краще проконсультуватися з адвокатом.
Як продати квартиру, що перебуває під арештом, конкретно у вашому випадку – підкажуть юристи компанії “ПІК”. Для складання ефективного плану дій, необхідно глибоко вникнути в проблему і розглянути всі можливі варіанти. Наші фахівці готові допомогти навіть у найскладніших ситуаціях.
До відома! Заборона на продаж квартири – це санкція, внаслідок якої власник квартири примусово позбавляється можливості вносити зміни до правовстановлюючих документів.
Заява про зняття арешту з квартири
Існують різні способи вирішення проблеми. Зняти арешт з квартири самостійно, без допомоги адвоката (юриста), можна, сплативши борг, надавши квитанцію виконавцю і сплативши витрати.
Зняти арешт з квартири, в інших випадках, без додаткових витрат, знань та досвіду – неможливо. Як знімається арешт з квартири:
- шляхом укладення мирової угоди з кредитором (банком) або коли потрібно зняти арешт з квартири за аліменти;
- через суд, у більшості спорів;
- через приватного або державного виконавця, зміна забезпечення, оплата частинами.
Позовна заява про зняття арешту з квартири має бути правильно складена і містити докази порушення прав та посилання на закони, які були порушені. Захист майнових прав здійснюється в позовному провадженні та оскарженні рішень суду, дій чи бездіяльності виконавця або іншої посадової особи державної виконавчої служби в рамках цивільного судочинства.
До відома! Якщо на власника квартири або на квартиру накладено арешт, відчуження або продаж квартири неможливий до його зняття. Оскільки нотаріус перевіряє спочатку власника або кількох власників, а потім саму квартиру.
Зняти арешт з квартири ціна
Скільки коштує зняти арешт з квартири не можна визначити до повного аналізу причин арешту. У разі арешту квартири за рішенням суду сума може збільшуватися навіть після цього, залежно від обставин конкретної справи, регіону та кількості судових засідань.
Квартира, яка була заарештована, не може бути продана або подарована. З моменту введення обмежень і до того, як арешт з квартири не буде знято власником, неможливо відчужувати майно. Алгоритм дій адвоката під час зняття арешту з квартири залежить від того, хто і чому заарештував житло, від цього залежатиме і відповідь на запитання – “скільки коштує зняти обтяження з квартири”. Ціна на зняття арешту з квартири в Україні у більшості адвокатів починається від 3000-5000 тис. гривень, точну вартість за послугу зі зняття арешту з квартири, можна сказати після юридичного аналізу.
Як швидко зняти арешт з квартири, знайти грамотний і вигідний спосіб, не втратити квартиру або списати борги дадуть відповідь юристи компанії “ПІК”. Звернувшись до нас, ви отримаєте не тільки консультацію, чіткий план, як зняти заборону на відчуження квартири, а й професійну підтримку в переговорах з кредитором і судових розглядах.
ТОП ПУБЛІКАЦІЙ
- ЗНЯТТЯ АРЕШТУ З НЕРУХОМОСТІ
- ПЕРЕВІРИТИ ПРАВО ВЛАСНОСТІ НА КВАРТИРУ
- АРЕШТ НА КВАРТИРУ
- ЩО РОБИТИ З КРЕДИТАМИ ПІД ЧАС ВІЙНИ
- КОНСУЛЬТАЦІЇ АДВОКАТА ПО КРЕДИТАХ
- АРЕШТ КРЕДИТНОЇ КАРТКИ
- ЯК СПИСАТИ БОРГ ПО КРЕДИТНІЙ КАРТІ
- ОСКАРЖЕННЯ ВИКОНАВЧОГО ПРОВАДЖЕННЯ
- ЗНЯТТЯ ЗАБОРОНИ ВИЇЗДУ ЗА КОРДОН
- ВИДАЛЕННЯ З РЕЄСТРУ БОРЖНИКІВ
- ЯК ОГОЛОСИТИ СЕБЕ БАНКРУТОМ В УКРАЇНІ
- БАНК ПОДАВ ДО СУДУ ЩО РОБИТИ
- ПРО НАС
- ВАРТІСТЬ НАШИХ ПОСЛУГ