ВИЗНАННЯ НЕДІЙСНИМ ДОГОВОРУ ІПОТЕКИ

Визнання договору іпотеки недійсним, для визнання судом припинення іпотеки необхідне: пред’явлення позову однією зі сторін договору іпотеки; наявність підстав для оспорювання правочину; доказ того, що, договір порушує суб’єктивне цивільне право або інтерес особи, яка звернулася до суду.

На момент вчинення оспорюваного правочину має бути встановлено, що існували підстави для визнання правочину недійсним, а також наявність порушення цивільних прав та інтересів особи, яка звернулася за захистом своїх прав та інтересів.

ДЗВОНІТЬ ПРЯМО ЗАРАЗ!

Припинення іпотеки за рішенням суду

Кредитні боржники часто чують про можливість оскаржити іпотечний договір у суді, у результаті якого угоду з банком буде визнано недійсною, а нерухомість залишиться у власності позичальника. Варто розібратися, чи настільки легко оскаржити договір іпотеки нерухомого майна, і чи не прикрашена дійсність жвавими адвокатами?

Припинення договору іпотеки передбачає наявність підстав. Істотні підстави припинення іпотеки:

• реалізація предмета іпотеки відповідно до закону;
• набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки;
• визнання іпотечного договору недійсним;
• знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), іпотека земельної ділянки при цьому не припиняється;
• з інших підстав, передбачених законом.

Слід звернути увагу, що в разі смерті іпотекодавця виконання умов договору іпотеки не припиняється.

Це підстави, якими оперують адвокати, звертаючись до суду для визнання іпотечного договору недійсним або виконаним. Кожен позичальник у вище перерахованому списку може знайти пункт, який ідеально підходить під його справу. Але в будь-якому процесі важливий результат, а як показує практика, іпотека припиняється тільки після втрати іпотечного майна.

До відома! Необхідно відштовхуватися не від можливості почати судову тяганину, а глибоко проаналізувати – чи буде справу виграно, а іпотечний договір розірвано.

Розірвання договору іпотеки

Розірвання кредитного договору за іпотекою припиняє його дію в майбутньому, але не впливає на факт його укладення або дію до моменту його розірвання. Таким чином, з моменту розірвання іпотечного договору, у позичальника залишається обов’язок повернути суму, нараховану за договором іпотеки на день розірвання договору, а кредитор втрачає право нараховувати проценти та неустойку, передбачені кредитним договором, протягом періоду часу, що настає після розірвання іпотечного договору.

Частина друга статті 625 ЦК України регулює наслідки прострочення виконання грошового зобов’язання. Ця стаття регулює права та інтереси кредитодавця у відносинах з позичальником після розірвання кредитного договору за іпотекою. Іншими словами, навіть якщо боржнику вдасться розірвати договір іпотеки, борг все одно доведеться виплачувати.

Рада юридичної компанії “ПІК”

Як розірвати іпотечний договір

Як показує практика – іпотечний договір оскаржити практично не можна. Іпотечний договір може бути визнаний недійсним з таких причин:

• передача в іпотеку нерухомого майна, яке не може бути предметом іпотеки відповідно до закону “Про іпотеку”.
• передача нерухомості в іпотеку без згоди всіх власників; згода має бути зареєстрована нотаріусом.
• передача будинку або квартири в іпотеку без дозволу органу опіки та піклування, якщо в них проживала дитина, молодша за 18 років.
• підробка підпису і відсутність повноважень у підписанта.

Як бачите, можуть бути тільки винятки, а не практика, і знайти виконане рішення суду про припинення іпотеки досить складно. Адвокати, чию роботу монетизує боржник, здатні тільки затягнути процес стягнення щонайменше на 3 місяці, максимум – на кілька років. Але домогтися визнання договору застави нерухомого майна недійсним, не можуть, а розірвання договору застави – це міф, яким пригощають боржників адвокати.

Щоб не платити шалені гроші за послуги адвокатів, і наприкінці шляху не залишитися без нерухомості та грошей, буде правильніше розглядати методи списання боргу за іпотекою або банкрутство, які дійсно працюють.

Оскаржити іпотечний договір, зберегти іпотечну квартиру, закрити кредит зі знижкою ви можете, звернувшись до юридичної компанії “ПІК”.

Залишити заявку