КАК ПРОДАТЬ ЗАЛОГОВУЮ КВАРТИРУ

Как продать квартиру под ипотекой – этот вопрос интересует должников, которые, не могут выплачивать ипотечный кредит, имеют большой долг по ипотеке, а возможно, просто хотят продать залоговое имущество.

Рассмотрим варианты продажи ипотечной квартиры, как можно продать залоговое имущество и закрыть кредит. Это не инструкция для мошеннических схем, а реальные способы закрыть ипотечный кредит с минимальными потерями.

ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!

Продажа квартиры находящейся в ипотеке

Продать квартиру в ипотеке можно:

• самостоятельно без письменного согласия банка/коллекторской компании, если есть возможность выплатить сразу всю сумму задолженности;
• самостоятельно при условии получения письменного разрешения от банковского учреждения;
• с помощью банка, который находит покупателя.

Любой из способов имеет сложности и несет в себе риски как для продавца, так и для покупателя. Более того, банк обычно соглашается на реализацию залогового имущества, если его стоимость выше задолженности. Однако если квартира стоит меньше, нежели сумма долга, договориться проблематично. В таком случае к переговорам стоит подключить юриста.

К сведению! Продать квартиру, находящуюся в ипотеке, самостоятельно можно только, если кредит погашается исправно и залоговое имущество еще не попало в систему принудительной продажи на аукционе.

Можно ли продать заложенную квартиру

Продать залоговую квартиру, конечно, можно, однако сделать это гораздо сложнее, чем при обычной продаже. Ведь, по сути, на жилье накладывается своеобразный арест, хотя объект ипотеки находится во владении и пользовании заемщика.

Залоговое имущество можно продать только с согласия кредитора. Заинтересованность должника решить проблему таким способом может негативно повлиять на переговоры о сумме долга. Если долг по ипотечному кредиту большой, для начало нужно говорить о списании части долга и лишь потом о продаже залоговой квартиры.

Совет юридической компании «ПИК»

Как отдать квартиру банку по ипотеке и списать все долги

Можно ли отдать квартиру банку, чтобы закрыть все долги? Такой вариант возможен. В данном случае банк выставляет на реализацию ипотечное имущество в своей базе либо находит покупателей через риелторов, с которыми он сотрудничает. Заключается трехстороннее соглашение. Залоговая сумма отдается банку. Должник и покупатель подписывают договор купли-продажи, продавцу передается остаток суммы, в случае если долг меньше стоимости квартиры. Банк выдает справку об отсутствии долга. Информация о смене собственника вносится в Реестр.

Но в большинстве случаев долг за кредит в разы превышает стоимость залогового имущества, в этом случае выгоднее договориться о продаже самого кредита, а не отдавать квартиру банку.

Важно! Добровольно отдать квартиру банку можно, но без адвоката совершать сделку не стоит, весь механизм должен быть прописан на бумаге, особенно когда кредитор уже не банк, а коллекторы.

Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке

Можно ли продать квартиру, взятую в ипотеку, другими способами, помимо перечисленных? Возможен вариант переоформления кредита на другого заемщика, когда продавец возвращает себе уплаченную по кредиту сумму, объект залога передается покупателю (по договору купли-продажи), который погашает банку остаток средств. Стоит отметить, что банки неохотно идут на такой шаг, поскольку требуется оценить платежеспособность нового заемщика.

Также можно выгодно закрыть ипотечный кредит путем выкупа долга у банка со скидкой, наша компания готова в этом помочь.

Совет юридической компании «ПИК»

Как продать ипотечную квартиру

Как продать квартиру в ипотеке – давайте коротко резюмируем.

• Добровольно продать ипотечную квартиру при участии банка (квартира выставляется на аукцион с пометкой «добровольная продажа).
• Отдать залоговую квартиру банку/коллекторам в счет погашения долга (имущество переоформляется в собственность кредитора).
• Выкупить долг по ипотечному кредиту у банка/коллекторов на доверенное лицо и потом продавать квартиру (новый ипотекодержатель).
• Переоформить ипотечный кредит на другое лицо (смена заемщика).

Любой способ продажи имеет нюансы и риски. Для безопасности и надежности сделки обратитесь к юристам компании «ПИК», которые проконсультируют по важным вопросам и обеспечат качественное правовое сопровождение процесса оформления продажи.

Как продать квартиру под ипотекой – этот вопрос интересует должников, которые, не могут выплачивать ипотечный кредит, имеют большой долг по ипотеке, а возможно, просто хотят продать залоговое имущество.

Рассмотрим варианты продажи ипотечной квартиры, как можно продать залоговое имущество и закрыть кредит. Это не инструкция для мошеннических схем, а реальные способы закрыть ипотечный кредит с минимальными потерями.

ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!

Продажа квартиры находящейся в ипотеке

Продать квартиру в ипотеке можно:

• самостоятельно без письменного согласия банка/коллекторской компании, если есть возможность выплатить сразу всю сумму задолженности;
• самостоятельно при условии получения письменного разрешения от банковского учреждения;
• с помощью банка, который находит покупателя.

Любой из способов имеет сложности и несет в себе риски как для продавца, так и для покупателя. Более того, банк обычно соглашается на реализацию залогового имущества, если его стоимость выше задолженности. Однако если квартира стоит меньше, нежели сумма долга, договориться проблематично. В таком случае к переговорам стоит подключить юриста.

К сведению! Продать квартиру, находящуюся в ипотеке, самостоятельно можно только, если кредит погашается исправно и залоговое имущество еще не попало в систему принудительной продажи на аукционе.

Можно ли продать заложенную квартиру

Продать залоговую квартиру, конечно, можно, однако сделать это гораздо сложнее, чем при обычной продаже. Ведь, по сути, на жилье накладывается своеобразный арест, хотя объект ипотеки находится во владении и пользовании заемщика.

Залоговое имущество можно продать только с согласия кредитора. Заинтересованность должника решить проблему таким способом может негативно повлиять на переговоры о сумме долга. Если долг по ипотечному кредиту большой, для начало нужно говорить о списании части долга и лишь потом о продаже залоговой квартиры.

Совет юридической компании «ПИК»

Как отдать квартиру банку по ипотеке и списать все долги

Можно ли отдать квартиру банку, чтобы закрыть все долги? Такой вариант возможен. В данном случае банк выставляет на реализацию ипотечное имущество в своей базе либо находит покупателей через риелторов, с которыми он сотрудничает. Заключается трехстороннее соглашение. Залоговая сумма отдается банку. Должник и покупатель подписывают договор купли-продажи, продавцу передается остаток суммы, в случае если долг меньше стоимости квартиры. Банк выдает справку об отсутствии долга. Информация о смене собственника вносится в Реестр.

Но в большинстве случаев долг за кредит в разы превышает стоимость залогового имущества, в этом случае выгоднее договориться о продаже самого кредита, а не отдавать квартиру банку.

Важно! Добровольно отдать квартиру банку можно, но без адвоката совершать сделку не стоит, весь механизм должен быть прописан на бумаге, особенно когда кредитор уже не банк, а коллекторы.

Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке

Можно ли продать квартиру, взятую в ипотеку, другими способами, помимо перечисленных? Возможен вариант переоформления кредита на другого заемщика, когда продавец возвращает себе уплаченную по кредиту сумму, объект залога передается покупателю (по договору купли-продажи), который погашает банку остаток средств. Стоит отметить, что банки неохотно идут на такой шаг, поскольку требуется оценить платежеспособность нового заемщика.

Также можно выгодно закрыть ипотечный кредит путем выкупа долга у банка со скидкой, наша компания готова в этом помочь.

Совет юридической компании «ПИК»

Как продать ипотечную квартиру

Как продать квартиру в ипотеке – давайте коротко резюмируем.

• Добровольно продать ипотечную квартиру при участии банка (квартира выставляется на аукцион с пометкой «добровольная продажа).
• Отдать залоговую квартиру банку/коллекторам в счет погашения долга (имущество переоформляется в собственность кредитора).
• Выкупить долг по ипотечному кредиту у банка/коллекторов на доверенное лицо и потом продавать квартиру (новый ипотекодержатель).
• Переоформить ипотечный кредит на другое лицо (смена заемщика).

Любой способ продажи имеет нюансы и риски. Для безопасности и надежности сделки обратитесь к юристам компании «ПИК», которые проконсультируют по важным вопросам и обеспечат качественное правовое сопровождение процесса оформления продажи.

Оставить заявку