КАК НЕ ПЛАТИТЬ ИПОТЕКУ
ЗАКОННО

Банк может забрать ипотечную квартиру, для этого у банка существует несколько возможностей. В зависимости от того, что написано в ипотечном договоре, банк может как продать ипотечную квартиру, так и принять ее в собственность. Также банк может реализовать залоговую квартиру на торгах, в рамках исполнительного производства по взысканию.

В Украине сложилась уникальная ситуация, по валютным кредитам должники не платят кредит более 10 лет и пока этот вопрос не решён. Отмена моратория на продажу валютной ипотеки запланирована на апрель 2021 года. По ипотечному кредиту, в гривне, даже при активной позиции должника по защите ипотеки, максимальный срок будет не более 2-3 лет.

Срок давности по ипотечному кредиту, как и по другим видам кредитования, три года. Разница может быть только в порядке исчисления начала срока исковой давности, существует несколько разных вариантов такого исчисления. Как правильно применить срок исковой давности по ипотеке, можно сказать только после изучения кредитного дела.

Если долг по ипотечному кредиту продан коллекторам, должнику, как минимум, нужно не терять бдительность. Постоянно мониторить процесс взыскания, не секрет, что коллектора подходят к процессу взыскания более активно, чем банки, и спокойной жизни ждать не стоит. Правильно будет обратиться к юристу и принять контрмеры для защиты ипотечного имущества или переговоров с кредитором.

Признать ипотечный договор недействительным практически невозможно, за исключением тех случаев, когда договор не был подписан должником, проще говоря, подпись подделана. Другим основанием может быть доказанное принуждение к подписанию ипотечного договора, отсутствие согласия супругов при передаче имущества в ипотеку.

Чтобы не потерять ипотечную квартиру, у должника не так много вариантов. Первый – это погасить долг по кредиту банку или коллекторам, в процессе переговоров можно получить скидку, но не более, кредит придётся оплатить. Второй вариант – судебные тяжбы, здесь можно как продолжать пользоваться ипотечным имуществом, пока идёт разбирательство, так и, в редких случаях, оспорить ипотечный договор и прекратить обязательства по кредиту в целом.