ЯК ПРОДАТИ АРЕШТОВАНУ КВАРТИРУ

Заборона на продаж квартири створює серйозні перешкоди для будь-яких угод щодо її відчуження. Ця заборона є формою обтяження і може бути накладена судом, виконавцем або іншим уповноваженим органом як міра забезпечення позову чи примусового виконання рішення.

Заборона на продаж може бути накладена як на саму квартиру, так і на її власника (у такому випадку вона поширюється на все майно боржника), але в обох випадках результат один – зробити угоду неможливо. Першим і найважливішим кроком у такій ситуації є отримання точної інформації про причину та підставу арешту, оскільки без цього неможливо розробити ефективну стратегію щодо його зняття. Спроби обійти закон чи продати арештовану квартиру незаконним шляхом можуть призвести до ще більш серйозних правових наслідків.

ДЗВОНІТЬ ПРЯМО ЗАРАЗ!

Чи можна продати квартиру з арештом: Міфи та Реальність

Пряма відповідь: продати арештовану квартиру за стандартною процедурою купівлі-продажу не можна. Будь-який договір, підписаний до зняття арешту, не пройде державної реєстрації в реєстрі, і покупець не стане законним власником. Це залізне правило. Однак існують складні та суворо регламентовані альтернативи:

• Продаж через виконавця: Квартира може бути продана в рамках виконавчого провадження виконавцем на публічних електронних торгах. Виручені кошти (з вирахуванням витрат) йдуть погашення боргу перед стягувачем. Власник не вибирає покупця та ціну.
• Продаж за згодою стягувача та виконавця/суду: Вкрай рідкісний сценарій. Якщо стягувач (кредитор) та орган, що наклав арешт (суд чи виконавець), дадуть офіційний письмовий дозвіл на конкретну угоду перед її вчиненням, а виручені кошти гарантовано підуть на погашення боргу (наприклад, через депозит нотаріуса чи виконавця), теоретично продаж можливий. На практиці банки та стягувачі рідко на це йдуть.

Якщо арештована частка: Чи можна продати квартиру, якщо частка в арешті? Продаж всієї квартири неможливий, поки арешт на частку діє. Власник заарештованої частки може спробувати продати свою частку на торгах через виконавця, але не за вільним правочином. Інші власники можуть викупити цю частку або продати квартиру після зняття арешту з частки (погасивши борг власника частки).

До уваги! Вчинення угод з заарештованою нерухомістю (квартирою) є вкрай складним і вимагає участі всіх зацікавлених сторін, включаючи стягувача та нотаріуса.

Хто може заборонити продаж квартири?

Коло суб’єктів, які можуть заборонити продаж квартири, суворо обмежене законодавством України. Це можуть бути:

• Суд. У межах цивільного чи кримінального судочинства суд має право накласти арешт на майно як забезпечувальний захід за позовом.
• Державний чи приватний виконавець. Після отримання виконавчого документа (рішення суду, виконавчого напису нотаріуса) виконавець відкриває провадження та виносить постанову про накладення арешту на майно боржника.
• Слідчий чи прокурор. У межах кримінального провадження арешт може бути накладений для забезпечення відшкодування збитків або можливої конфіскації майна.

Чи можна продати квартиру, якщо є виконавче провадження? Якщо в рамках цього провадження на квартиру вже накладено арешт – ні, стандартний продаж здійснити неможливо, як описано вище. Якщо виробництво є, але арешт ще не накладений на квартиру, теоретично є вікно для швидкого продажу, але ризик арешту будь-якої миті дуже високий.

Важливо! Покупці та нотаріуси завжди перевіряють реєстр, і наявність виконавчого провадження (але не арешту) вже є червоним прапором. Продати квартиру з арештом за своєю ініціативою та на своїх умовах власник не може до зняття обмежень.

Як зняти арешт з квартири для продажу

Для того щоб продати квартиру, на яку накладено арешт, необхідно перш за все зняти це обтяження. Питання, як зняти заборону на продаж квартири, вирішується лише шляхом усунення причини, через яку він був накладений.

Якщо арешт накладено в рамках виконавчого провадження, то найнадійніший і найшвидший спосіб — це повне погашення боргу, включаючи основний борг, штрафи, пені та виконавчий збір. Після погашення заборгованості виконавець виносить ухвалу про зняття арешту, і відповідна інформація вноситься до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Зняття заборони на продаж квартири також можливе у судовому порядку. Наприклад, якщо арешт накладено помилково, або якщо виконавчий документ визнано судом недійсним. У цьому випадку необхідно подати позов щодо зняття арешту з квартири.

Рада юридичної компанії “ПІК”

Висновок: Якщо квартира в арешті: як продати

Якщо квартира в арешті: як продати? Насамперед, необхідно зрозуміти, що продаж арештованої квартири у загальному порядку неможлива. Спочатку потрібно усунути причину арешту та зняти обтяження.

• Встановіть причину. Дізнайтесь, хто і на якій підставі наклав арешт.
• Погасіть борг. Якщо арешт накладено через борг, найпростіший спосіб його зняти — це повністю сплатити заборгованість.
• Оскаржити незаконний арешт. Якщо ви вважаєте, що арешт накладено помилково чи неправомірно, ви можете оскаржити дії виконавця чи судове рішення.
• Зверніться за юридичною допомогою. Досвідчений адвокат з виконавчих проваджень допоможе вам розібратися в ситуації, підготувати необхідні документи та подати ваші інтереси в суді або виконавчій службі.

Зняття арешту є обов’язковою умовою законного продажу квартири. Тому дійте послідовно та обдумано.

Ніколи не намагайтеся продати квартиру з арештом “підпільно” або за “попереднім” договором. Це незаконно, угода недійсна, ви ризикуєте грошима покупця та своєю репутацією, та можете понести відповідальність. Консультація юриста з нерухомості та виконавчого провадження обов’язкова.

Залишити заявку