ВИСЕЛЕННЯ З ЖИТЛА

Виселення з квартири – це примусове позбавлення права проживання у житловому приміщенні, яке регулюється Житловим кодексом України та Цивільним процесуальним кодексом. Процедура можлива лише на законних підставах, таких як порушення договору оренди, використання житла за призначенням або рішення суду.

Виселення з квартири не може бути довільним: навіть за наявності боргів за комунальні послуги чи кредити необхідно дотримуватися процедур, встановлених статтею 160 ЖК України. Якщо ви зіткнулися з загрозою виселення, першим кроком має стати аналіз документів (договору оренди, судових позовів) та консультація юриста.

ДЗВОНІТЬ ПРЯМО ЗАРАЗ!

За що можуть виселити із квартири

Банки та колектора зазвичай на словах не соромляться і барвисто описують боржникові, як він з усією родиною житиме на вулиці. При цьому вони посилаються на законність таких дій та навіть показують відповідні закони. Завдання банкірів та колекторів – залякати позичальника і змусити його знайти кошти на погашення боргу. Але чи загрози колекторів мають під собою реальний ґрунт і чи можуть виселити з квартири за борги?

Коли можуть виселити із квартири? Основні причини перелічені у статті 159 ЖК України. Наприклад:

• Борг за комунальні послуги, при якому можлива конфіскація житла (ст. 18 Закону «Про житлово-комунальні послуги»).
• Рішення суду про стягнення понад 160 000 грн., якщо боржник відмовляється його виконувати.
• Кредитні борги, зокрема борг із іпотеки.

Коли можуть виселити із квартири за законом? Основними причинами може бути припинення сімейних відносин із власником житла, використання житлоплощі не за призначенням, систематичне порушення прав сусідів або псування майна. Особлива увага приділяється випадкам, коли мешканець тривалий час відсутній за місцем реєстрації без поважних причин. Також закон передбачає можливість виселення під час реконструкції чи знесення будівлі, якщо надано рівноцінну житлову площу.

Важливо! Виселення із квартири в Україні неможливе до отримання рішення суду кредитором або новим власником майна, при цьому державний виконавець має виконати рішення суду про виселення.

Чи можуть виселити із квартири за борги по кредитах

Чи можуть виселити із квартири за борги по кредиту? Прямого механізму нема, але є нюанси. Якщо квартира перебуває у заставі (наприклад, за іпотекою), банк має право ініціювати її продаж через суд (ст. 584 ЦК). Проте виселення відбудеться лише після переходу права власності до нового власника. За борговим зобов’язанням боржник відповідає усім своїм майном. Тобто, стягнення боргу може бути звернене на житло (квартиру, будинок), навіть якщо воно не передавалось в заставу за кредитом.

Крім того, кредитори мають право переоформити майно на себе, якщо воно є заставою за іпотечним кредитом. І тому текст договору включається застереження, що дозволяє так чинити, якщо позичальник не платить. Рішення суду для цього не потрібне.

Отже, якщо неспроможний боржник не зміг розрахуватися грошима, то втратити право власності на будинок та квартиру він однозначно може, якщо сума боргу перевищує 160 000 гривень (20 мін. зарплат на 2025 рік) та виконавець має право заарештувати та реалізувати квартиру з торгів. Додатково, відповідь на це питання багато в чому залежить від дій, що робляться, якщо не робити нічого, боржника обов’язково виселять з квартири після реалізації.

Рада юридичної компанії “ПІК”

Хто має право виселити із квартири

Виселення з квартири за рішенням суду — єдиний легальний спосіб. Позов подає власник чи уповноважений орган (наприклад, муніципалітет для соціального житла). Як відбувається виселення з квартири через суд?

• Судове засідання: позивач надає докази порушень (акти про псування майна, квитанції про борги, право власності).
• Виконавчий лист: після рішення суду документ передається до державного виконавця.
• Виконавче провадження: боржнику дають термін на добровільне виселення (зазвичай 5-10 днів).
• Примусове виселення: за участю виконавця, поліції та понятих.

Лише державні виконавці мають право на виселення згідно зі статтею 5 Закону України «Про виконавче провадження». У результаті рішення суду про виселення не може бути виконане приватними виконавцями, колекторами, поліцією або будь-якою іншою державною установою в Україні. Спроби самостійно виконати рішення суду в обхід закону можуть згодом кваліфікуватися як кримінальний злочин (самовправність).

Важливо! Якщо ви не погоджуєтесь з рішенням суду про виселення, його можна оскаржити в апеляції протягом 30 днів.

Що робити, якщо виселяють із квартири

Якщо виникла загроза виселення, негайно зверніться за допомогою до юридичної компанії. Українське законодавство неоднозначне, але більш орієнтоване на захист прав громадян організаціями. Зокрема виселення із квартири через суд має обмеження:

• В Україні не можна законно виселити неповнолітніх.
• У країні діє мораторій через воєнний стан.
• Є позиція Верховного Суду, яка свідчить, що виселення із квартири можливе лише з іпотечного житла, придбаного у кредит.
• Зберегла свої дії стаття житлового кодексу УРСР, яка забороняє виселення, без надання іншого житлового приміщення, якщо майно передавалося в іпотеку та не купувалося за рахунок іпотечного кредиту.

Вивчаючи питання про те, як виграти суд з виселення, важливо зібрати всі необхідні документи, що підтверджують вашу позицію. Першим кроком має стати отримання кваліфікованої юридичної допомоги, оскільки процес захисту прав досить складний. Необхідно уважно вивчити всі матеріали справи, підготувати доказову базу своєї благонадійності як мешканця, і своєчасно надати заперечення на позовну заяву. Практика показує, що грамотний правовий захист і наявність поважних причин для заборгованості або порушень можуть істотно вплинути на рішення суду.

Колектори всіляко приховують цю інформацію і йдуть на різні хитрощі, щоб виселити мешканців добровільно або примусово (силою). Поодинці протистояти їм дуже складно. Зверніться за допомогою до юристів компанії “ПІК”, і адвокат виселення захистить ваші права.

Залишити заявку