КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ В ИПОТЕКЕ

Можно ли продать квартиру в ипотеке – этот вопрос интересует должников, которые не могут выплачивать ипотечный кредит, имеют большой долг по ипотеке, а возможно, просто хотят продать залоговое имущество.

Рассмотрим варианты продажи ипотечной квартиры, как можно продать залоговое имущество и закрыть кредит. Это не инструкция для мошеннических схем, а реальные способы, как можно продать ипотечную квартиру и закрыть ипотечный кредит с минимальными потерями.

ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!

Как продать квартиру с ипотекой

Как продать ипотечную квартиру, если нет возможности выплачивать кредит? Продать квартиру в ипотеке можно:

• самостоятельно без письменного согласия банка/коллекторской компании, если есть возможность выплатить сразу всю сумму задолженности;
• самостоятельно при условии получения письменного разрешения от банковского учреждения;
• с помощью банка, который находит покупателя;
• через аукцион, по добровольной реализации предмета залога;
• принудительно, через аукцион.

Любой из способов имеет сложности и несет в себе риски как для продавца, так и для покупателя. Более того, банк обычно соглашается на реализацию залоговой квартиры, если ее стоимость выше задолженности. Однако, если квартира стоит меньше, нежели сумма долга, договориться проблематично. В таком случае к переговорам стоит подключить юриста.

К сведению! Сложно ли продать квартиру в ипотеке? Продажа квартиры в ипотеке реальна, если кредит погашается исправно. После открытия исполнительного производства, продать ипотечную квартиру можно только с финансовыми потерями.

Можно ли продать ипотечную квартиру

Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку, другими способами, помимо перечисленных? Возможен вариант переоформления кредита на другого заемщика, когда продавец возвращает себе уплаченную по кредиту сумму, ипотечная квартира передается покупателю (по договору купли-продажи), который погашает банку остаток средств. Стоит отметить, что банки неохотно идут на такой шаг, поскольку требуется оценить платежеспособность нового заемщика.

Также можно выгодно закрыть ипотечный кредит путем выкупа долга у банка со скидкой, Юридическая компания “ПИК” готова в этом помочь.

Совет юридической компании “ПИК”

Как отдать банку ипотечную квартиру

Можно ли продать квартиру банку, чтобы закрыть все долги? Такой вариант возможен. В данном случае банк выставляет на реализацию ипотечное имущество в своей базе либо находит покупателей через риелторов, с которыми он сотрудничает. Заключается трехстороннее соглашение. Залоговая сумма отдается банку. Должник и покупатель подписывают договор купли-продажи, продавцу передается остаток суммы, в случае, если долг меньше стоимости квартиры. Банк выдает справку об отсутствии долга. Информация о смене собственника вносится в Реестр.

Но в большинстве случаев долг по ипотечному кредиту в разы превышает стоимость ипотечного имущества, в этом случае выгоднее договориться о о списании кредита, а не отдавать квартиру банку.

Важно! Добровольно отдать квартиру банку можно, но без адвоката совершать сделку не стоит, весь механизм должен быть прописан на бумаге, особенно когда кредитор уже не банк, а коллекторы.

Как продать квартиру, если она в залоге у банка

Как продать квартиру которая в залоге у банка,залоговую квартиру тоже можно продать, однако сделать это гораздо сложнее, чем при обычной продаже. Ведь, по сути, на жилье накладывается своеобразный арест, хотя объект ипотеки находится во владении и пользовании заемщика.

Продать залоговую квартиру можно только с согласия кредитора. Заинтересованность должника решить проблему таким способом может негативно повлиять на переговоры о сумме долга. Если долг по ипотечному кредиту большой, для начала нужно говорить о списании части долга, и лишь потом о продаже залоговой квартиры.

В большинстве случаев продажа залоговой квартиры несет риски для должника, после продажи остаются незакрытые исполнительные производства, суды и аресты на все имущество.

Важно! Нередки случаи обмана, когда залоговое имущество продано, а кредит остался. Доверьте сопровождение сделки кредитному юристу.

Как продать ипотечное жилье

Как продать дом в ипотеке или ипотечную квартиру – давайте коротко резюмируем.

Добровольно продать ипотечную квартиру при участии банка (квартира выставляется на аукцион с пометкой «добровольная продажа).

Отдать залоговую квартиру банку/коллекторам в счет погашения долга (имущество переоформляется в собственность кредитора).

Выкупить долг по ипотечному кредиту у банка/коллекторов на доверенное лицо и потом продавать квартиру (новый ипотекодержатель).

Переоформить ипотечный кредит на другое лицо (смена заемщика).

Любой способ продажи имеет нюансы и риски. Для безопасности и надежности сделки обратитесь к юристам компании «ПИК», которые проконсультируют по важным вопросам и обеспечат качественное правовое сопровождение процесса оформления продажи.

Оставить заявку