ЗАБОРОНА ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ

Заборона на продаж нерухомості – це ключовий інструмент, який кардинально обмежує права власника та є прямою перешкодою для вільного розпорядження, включаючи продаж нерухомості. В українському правовому полі арешт є примусовим заходом, що накладається судом або виконавцем у рамках виконавчого провадження або кримінального процесу.

Мета арешту на нерухомість, забезпечити її безпеку для подальшого виконання судового рішення (наприклад, стягнення боргу) або для можливої його конфіскації. Таким чином, накладення арешту на нерухомість автоматично спричиняє заборону на її продаж.

ДЗВОНІТЬ ПРЯМО ЗАРАЗ!

Арешт на нерухомість

Арешт нерухомості за борги – найпоширеніша ситуація, яка веде до заборони на продаж. Він застосовується виходячи з виконавчого документа (судового рішення) про стягнення коштів чи іншого майна. Накладення арешту на нерухомість означає, що з цього моменту будь-які реєстраційні дії з нею, включаючи перехід права власності, можливі лише за письмовим дозволом виконавця або суду (ст. 59 Закону України “Про виконавче провадження”).

Що таке арешт на нерухомість? Це юридичне “блокування” об’єкта, що фіксується у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що унеможливлює його легальний продаж до зняття обмеження.

За якої суми боргу можуть заарештувати нерухомість? Законодавство України не встановлює мінімальну суму боргу для арешту нерухомості. Рішення приймає виконавець або суд, виходячи з принципу пропорційності вимоги та вартості арештованого майна (ч. 2 ст. 59 Закону “Про виконавче провадження”).

До уваги! Арешт може бути накладений як на сам об’єкт нерухомості, так і на її власника, що призводить до однакових наслідків — неможливості вчинення угод.

Заборона на дії з нерухомістю

Заборона на нерухомість – це ширше поняття, що включає арешт, але не обмежується ним. Воно охоплює будь-які обмеження (обтяження) прав власника, накладені у встановленому законом порядку. Таким чином, заборона продажу нерухомості — це один із основних видів обмежень, який виникає під час накладення арешту. Цей механізм служить захисту прав кредиторів, оскільки гарантує, що боржник може позбутися майна досі погашення боргу чи іншого врегулювання ситуації.

Що означає заборона реєстраційних дій з нерухомістю? Це пряма вказівка, внесена до реєстру, яка юридично блокує можливість зареєструвати у реєстрі будь-які зміни щодо об’єкта: перехід права власності (продаж, дарування, міна), встановлення іпотеки, зміна цільового призначення тощо. (ст. 21 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження”). Але, якщо накладено арешт, а ви вважаєте його незаконним, ви маєте право оскаржити його у судовому порядку.

Важливо! Заборону продажу нерухомості можуть ініціювати не лише виконавці через борг, а й, наприклад, слідчі органи у кримінальних справах, податкові органи, а також суд за позовами інших зацікавлених осіб (наприклад, подружжя при розподілі майна або спадкоємців у спорах).

Заборона на реєстраційні дії з нерухомістю

Заборона на реєстрацію нерухомості – це конкретний механізм реалізації обмежень, що технічно забезпечує неможливість продажу чи іншого відчуження об’єкта. Коли накладається заборона на здійснення реєстраційних дій з нерухомістю, інформація про це негайно вноситься до Державного реєстру речових прав нотаріусом, державним реєстратором речових прав чи органом, який ухвалив рішення про заборону (слідчий, виконавець).

З моменту внесення запису до Реєстру реєстратор не має права вчиняти жодних дій щодо реєстрації переходу права власності або інших речових прав на цей об’єкт. Це абсолютний юридичний бар’єр для продажу. Потенційний покупець, перевіряючи об’єкт перед угодою (що обов’язковою процедурою!), побачить це обтяження у Виписці з реєстру. Будь-яка спроба продати нерухомість з чинною забороною на реєстрацію буде юридично незначною, а угода – недійсною, оскільки порушує прямі норми закону та публічний порядок.

Рада юридичної компанії “ПІК”

Висновок: Заборона на продаж нерухомості

Таким чином, заборона на продаж нерухомості в Україні найчастіше виникає як прямий наслідок накладення арешту чи іншої заборони на реєстраційні дії, внесеної до Реєстру. Основними причинами є борги власника (перед банками, фізособами, за податками, комунальними платежами, аліментами), а також рішення слідчих органів або суду в рамках різних суперечок.

Ця заборона – не просто формальність, а дієвий юридичний механізм, який робить угоду купівлі-продажу неможливою досі повного погашення заборгованості, вирішення судового спору чи зняття обмеження уповноваженим органом. Перед будь-якою угодою дуже важливо ретельно перевіряти об’єкт нерухомості на наявність таких обтяжень у Державному реєстрі речових прав.

Звернення за юридичною допомогою до досвідченого адвоката допоможе вам розібратися в ситуації, підготувати необхідні документи та зняти арешт.

Залишити заявку