ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА ИПОТЕКИ

Признание договора ипотеки недействительным, для признания судом прекращения ипотеки необходимо: предъявление иска одной из сторон договора ипотеки; наличие оснований для оспаривания сделки; доказательство того что, договор нарушает субъективное гражданское право или интерес лица, обратившегося в суд.

На момент совершения оспариваемой сделки должно быть установлено, что существовали основания для признания сделки недействительной, а также наличие нарушения гражданских прав и интересов лица, обратившегося за защитой своих прав и интересов.

ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!

Прекращение ипотеки

Кредитные должники часто слышат о возможности оспорить ипотечный договор в суде, в результате которого сделка с банком будет признана недействительной, а недвижимость останется в собственности заемщика. Стоит разобраться, настолько ли легко оспорить договор ипотеки недвижимого имущества, и не приукрашена ли действительность бойкими адвокатами?

Прекращение договора ипотеки предусматривает наличие оснований. Существенные основания прекращения ипотеки:

• реализация предмета ипотеки в соответствии с законом;
• приобретение ипотекодержателем права собственности на предмет ипотеки;
• признание ипотечного договора недействительным;
• уничтожения (потери) переданного в ипотеку здания (сооружения), ипотека земельного участка при этом не прекращается;
• по другим основаниям, предусмотренным законом.

Следует обратить внимание, что в случае смерти ипотекодателя выполнение условий договора ипотеки не прекращается.

Это основания, которыми оперируют адвокаты, обращаясь в суд для признания ипотечного договора недействительным или выполненным. Всякий заемщик в выше перечисленном списке может найти пункт, который идеально подходит под его дело. Но в любом процессе важен результат, а как показывает практика, ипотека прекращается только после утраты ипотечного имущества.

К сведению! Необходимо отталкиваться не от возможности начать судебную тяжбу, а глубоко проанализировать – будет ли дело выиграно, а ипотечный договор расторгнут.

Расторжение договора ипотеки

Расторжение кредитного договора по ипотеке прекращает его действие в будущем, но не влияет на факт его заключения или действие до момента его расторжения. Таким образом, с момента расторжения ипотечного договора, у заемщика остается обязанность вернуть сумму, начисленную по договору ипотеки в день расторжения договора, а кредитор теряет право начислять проценты и неустойку, предусмотренные кредитным договором, в течение периода времени, следующего за расторжением ипотечного договора.

Часть вторая статьи 625 ГК Украины регулирует последствия просрочки исполнения денежного обязательства. Эта статья регулирует права и интересы кредитодателя в отношениях с заемщиком после расторжения кредитного договора по ипотеке. Другими словами, даже если должнику удастся расторгнуть договор ипотеки, долг все равно придется выплачивать.

Совет юридической компании “ПИК”

Как расторгнуть ипотечный договор

Как показывает практика – ипотечный договор оспорить практически нельзя. Ипотечный договор может быть признан недействительным по следующим причинам:

• передача в ипотеку недвижимого имущества, которое не может быть предметом ипотеки в соответствии с законом «Об ипотеке».
• передача недвижимости в ипотеку без согласия всех собственников; согласие должно быть зарегистрировано нотариусом.
• передача дома или квартиры в ипотеку без разрешения органа опеки и попечительства, если в них проживал ребенок моложе 18 лет.
• подделка подписи и отсутствие полномочий у подписанта.

Как видите, могут быть только исключения, а не практика, и найти исполненное решение суда о прекращении ипотеки довольно сложно. Адвокаты, чью работу монетизирует должник, способны только затянуть процесс взыскания минимум на 3 месяца, максимум – на несколько лет. Но добиться признания договора залога недвижимого имущества недействительным, не могут, а расторжение договора залога – это миф, которым потчуют должников адвокаты.

Чтобы не платить баснословные деньги за услуги адвокатов, и в конце пути не остаться без недвижимости и денег, будет правильнее рассматривать методы списания долга по ипотеке или банкротство, которые действительно работают.

Оспорить ипотечный договор, сохранить ипотечную квартиру, закрыть кредит со скидкой вы можете, обратившись в юридическую компанию “ПИК”. Оставляйте заявку на сайте, закажите обратный звонок или консультацию юриста.

Оставить заявку