Юридическая компания «ПИК»

КАК БАНК ЗАБИРАЕТ ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУ

Суд по ипотеке в Украине, когда банк подает в суд за просрочку ипотечного кредита и как не потерять залоговую квартиру.

Ипотечное жилье принадлежит его собственнику лишь формально. При возникновении просрочки или прекращении выплат, банк может забрать ипотечную квартиру. Противодействовать изъятию можно, договорившись с кредитором или коллекторами о реструктуризации, рассрочке долга либо путем обжалования их действий в суде.

ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!

Узнать больше и получить консультацию!

+38 095 150 05 01

+38 097 050 05 01

Сколько нужно не платить ипотеку, чтобы банк отобрал квартиру

Банк забирает ипотечную квартиру, основаниями для этого могут быть:

  • предписания ст. 37 Закона «Об ипотеке», согласно которой ипотекодержатель (кредитор) имеет право удовлетворить требования по кредиту за счет предмета ипотеки;
  • обращение взыскания на предмет ипотеки;
  • решение суда о взыскании суммы долга.

В среднем, чтобы забрать ипотечную квартиру, кредитору требуется от шести месяцев до года. Предпосылками для подачи в суд или применения других способов взыскания недвижимости служат определенная сумма долга, количество пропущенных платежей или внутренние правила банка.

Но в Украине достаточно должников, которые не платят ипотечные кредиты годами и даже десятилетиями, виной тому государство, которое перекладывает свои проблемы на кредиторов. Повышение валютного курса – не вина банка, но мораторий на ипотечные кредиты в валюте ввело государство.

К сведению! Чтобы не забрали квартиру по ипотеке, если у вас образовалась просрочка и не удалось договориться с кредитором, необходимо основательно подготовиться к рассмотрению дела в суде, заручившись поддержкой адвоката по кредитам.

Мораторий на ипотеку в Украине

Мораторий на ипотеку, взыскание на предмет ипотеки и выселения из ипотечного имущества был введен с началом войны. Это так. То есть, если у вас ипотечный кредит, обратить взыскание на ипотечную квартиру, принять на баланс или продать с торгов нельзя до окончания военного положения. Выселить должника из ипотечного жилья также не имеют права.

Мораторий на валютную ипотеку был введен в 2014 году в Украине. Данный мораторий распространялся на ипотечное жилье, являющееся местом проживания, единственной недвижимостью заемщика и действовал до 1 января 2022 года.

Что касается ипотечных кредитов во время войны, то заемщик освобождается от пени и штрафов, которые предусмотрены кредитными договорами, но проценты и тело кредита нужно оплачивать.

Важно! Никакой ответственности за неуплату ипотечного кредита во время военного положения не будет. Но его все равно придется погасить после окончания войны.

Могут ли забрать квартиру за долги по ипотеке

Может ли банк забрать ипотечную квартиру? Да, может, и обязательно это сделает, если другие способы вернуть долг не будут предложены. Если основанием является ст. 37 Закона «Об ипотеке», имущество переходит на баланс банка.

По решению суда открывается исполнительное производство, в рамках которого происходят опись и оценка недвижимости, после чего имущество выставляется на торги. Аукцион может проводиться трижды, с каждым разом цена снижается. Если после третьих торгов недвижимость не приобретается, предмет ипотеки может перейти в собственность кредитора.

Важно! Многих должников волнует вопрос, может ли банк забрать ипотечную квартиру, если это единственное жилье. В случае, когда предмет ипотеки не приобретался за счет ипотечных средств – может, с предоставлением альтернативного жилья. В случае приобретения квартиры за счет кредита, жилье забрать могут вовсе, и выселить «на улицу».

Банк подал в суд за неуплату ипотеки

Ипотека, просрочка, суд – именно так происходит в случае неплатежей по ипотечным кредитам. Суды по ипотеке, именно суды, решение выносятся не за одно заседание, споры затягиваются на годы, но в большинстве случаев решения выносятся в пользу банков.

Если вы проиграли суд по ипотеке, шансы не потерять ипотечное имущество максимальны. Однако способы, как сохранить ипотечную квартиру после суда, все же существуют. Если должник и владелец квартиры – одно лицо, кредитор открывает исполнительное производство. Когда квартира выставлена на торги, заемщик может:

  • выкупить свое имущество путем привлечения третьего лица;
  • договориться об отмене торгов или совместной продаже имущества.

Если выкупить жилье или найти компромисс с кредитором не удается, можно попытаться оспорить действия исполнителя.

Совет юридической компании “ПИК”

Суд по ипотеке дает некоторым заемщикам возможность закрыть кредит на выгодных условиях. Ведь на торгах имущество зачастую реализуется по цене на 30–50% ниже рыночной.

Банк выставил квартиру на торги

Как банк продает ипотечную квартиру, будет зависеть от того, каким образом ипотечная недвижимость была взыскана банком. Банк может продавать ипотечную квартиру после принятия на баланс, от своего имени или реализовать предмет ипотеки с торгов.

Что происходит после смены собственника, которым может стать как кредитор, так и лицо, купившее недвижимость на аукционе. Новый владелец информирует старого собственника о приобретении права собственности на жилье и требует освободить жилплощадь в определенный промежуток времени.

Если должник отказывается покидать жилье, кредитор или новый владелец предпринимают различные меры – от срезания замков и проникновения в квартиру до подселения в жилье лиц из неблагополучных слоев общества. Единственный законный способ выселения – получение специального решения суда и привлечение правоохранительных органов.

К сведению! Решение вопроса, что делать, если квартиру выставили на торги, зависит от конкретной ситуации. Стоит также учитывать, что сумма, полученная от продажи квартиры, может быть как больше, так и меньше суммы долга.

Выселение из залоговой квартиры

Выселение из ипотечной квартиры – заключительный этап взыскания ипотечной недвижимости, банк или другой кредитор, в случае продажи квартиры с торгов, уже не принимает участия в выселении, это забота нового собственника. Если сам банк принимает квартиру в собственность, он же и выселяет жильцов, но как мы уже писали, в обоих случаях требуется отдельное решение суда.

Судебная практика по выселению из ипотечной квартиры не является абсолютной. В одних случаях суд достаточно быстро принимает решение о выписке и выселении старых собственников, в других – делает выселение должников по ипотечным кредитам невозможным. Все зависит от конкретного суда и судей, обстоятельств дела, а также стратегии защиты, выбранной должником.

Юристы компании «ПИК» в каждом случае применяют индивидуальный подход и могут оказать эффективную помощь в сохранении ипотечного жилья. Однако не стоит дожидаться исполнительного производства и торгов. Чем раньше вы обратитесь к специалисту, тем выше шансы на успех.

Банк выставил квартиру на торги?

Выселение из квартиры за долги по кредиту! Онлайн консультация юриста. Мы знаем, решение вашей проблемы с наименьшими затратами. Оставляйте заявку на сайте, закажите обратный звонок или консультацию юриста.



Оставить заявку

Задай вопрос прямо сейчас




Отзывы о нас в Google


Очень рада ,что попала в юридическую компанию ПИК .Хочу поблагодарить юриста Олега за устранение ареста карты.Все очень быстро и профессионально!!!Адвокат всегда был со мной на связи.

Дарина Юрасова Avatar Дарина Юрасова
28.02.2024

Очень доволен данной компанией, в частности руководителю юридического отдела Денису. Выслушав ситуацию и обсудив условия, в короткие сроки решили проблему, на любые вопросы был ответ, отвечали сразу. Пользуюсь услугами второй раз, поэтому могу советовать обращаться. Надежная компания, прекрасные сотрудники, всегда доводят ситуацию до конца и сопровождают качеством на каждом этапе

роман Дым Avatar роман Дым
10.01.2024

Я очень благодарен юридической компании "ПИК", и в частности моему юристу Станимак Денису Дмитриевичу за помощь в решение моего вопроса. Следуя рекомендации Дениса Дмитриевича я нашёл выход из сложившейся ситуации с банком. Мира Вам и процветания!!! РЕКОМЕНДУЮ!!!

Игорь К. Avatar Игорь К.
05.01.2024

Хочу сказать большое спасибо юристу Олегу, очень квалифицированный специалист. Помогает решить мне мои проблемы с МФО. Так как у меня много кредитов, я уже не первый раз обращаюсь к нему и никаких жалоб как говорится нету. Обращайтесь не пожалеете

Виктория Сафьяник Avatar Виктория Сафьяник
01.11.2023

Очень благодарна вашей компании,а особенно Олегу Григорьевичу Секрет!!! Вопрос,который я не могла решить годами Олег решил за неделю!!! Прекрасный специалист! Человек на своем месте!!! Буду рекомендовать всем,кто нуждается в помощи такого компетентного юриста! Спасибо вам большое Олег Григорьевич!

Ирина Конышева Avatar Ирина Конышева
09.10.2023

Огромное спасибо юредической компании "ПІК" за помощь в решении проблемы. Юрист компании, Алёна Валериевна своей компетентностью произвела огромное впечатление. Вопрос решился в считанные часы. Всё было так быстро, и к тому же решение было самым удобным для меня. Очень, очень благодарна. Жалею что не обратилась к вам сразу. Могла с экономить и время и финансы. Ещё раз спасибо.

Надежда Слесаренко Avatar Надежда Слесаренко
04.10.2021
Комментарии
Добавить комментарий
Заполните форму
С Вами свяжется эксперт компании "ПИК"


    Нажимая кнопку «узнать» вы подтверждаете свое согласие с офертой
    Оплатить услугу


    грн