Юридична компанія «ПІК»

ВИЗНАННЯ НЕДІЙСНИМ ДОГОВОРУ ІПОТЕКИ

Визнання договору іпотеки недійсним, для визнання судом припинення іпотеки необхідне: пред’явлення позову однією зі сторін договору іпотеки; наявність підстав для оспорювання правочину; доказ того, що, договір порушує суб’єктивне цивільне право або інтерес особи, яка звернулася до суду.

На момент вчинення оспорюваного правочину має бути встановлено, що існували підстави для визнання правочину недійсним, а також наявність порушення цивільних прав та інтересів особи, яка звернулася за захистом своїх прав та інтересів.

ДЗВОНІТЬ ПРЯМО ЗАРАЗ!

Дізнатися більше та отримати консультацію!

+38 095 150 05 01

+38 097 050 05 01

Припинення іпотеки за рішенням суду

Кредитні боржники часто чують про можливість оскаржити іпотечний договір у суді, у результаті якого угоду з банком буде визнано недійсною, а нерухомість залишиться у власності позичальника. Варто розібратися, чи настільки легко оскаржити договір іпотеки нерухомого майна, і чи не прикрашена дійсність жвавими адвокатами?

Припинення договору іпотеки передбачає наявність підстав. Істотні підстави припинення іпотеки:

  • реалізація предмета іпотеки відповідно до закону;
  • набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки;
  • визнання іпотечного договору недійсним;
  • знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), іпотека земельної ділянки при цьому не припиняється;
  • з інших підстав, передбачених законом.

Слід звернути увагу, що в разі смерті іпотекодавця виконання умов договору іпотеки не припиняється.

Це підстави, якими оперують адвокати, звертаючись до суду для визнання іпотечного договору недійсним або виконаним. Кожен позичальник у вище перерахованому списку може знайти пункт, який ідеально підходить під його справу. Але в будь-якому процесі важливий результат, а як показує практика, іпотека припиняється тільки після втрати іпотечного майна.

До відома! Необхідно відштовхуватися не від можливості почати судову тяганину, а глибоко проаналізувати – чи буде справу виграно, а іпотечний договір розірвано.

Розірвання договору іпотеки

Розірвання кредитного договору за іпотекою припиняє його дію в майбутньому, але не впливає на факт його укладення або дію до моменту його розірвання. Таким чином, з моменту розірвання іпотечного договору, у позичальника залишається обов’язок повернути суму, нараховану за договором іпотеки на день розірвання договору, а кредитор втрачає право нараховувати проценти та неустойку, передбачені кредитним договором, протягом періоду часу, що настає після розірвання іпотечного договору.

Частина друга статті 625 ЦК України регулює наслідки прострочення виконання грошового зобов’язання. Ця стаття регулює права та інтереси кредитодавця у відносинах з позичальником після розірвання кредитного договору за іпотекою. Іншими словами, навіть якщо боржнику вдасться розірвати договір іпотеки, борг все одно доведеться виплачувати.

Рада юридичної компанії “ПІК”

Надумані підстави для початку судового процесу не призводять до бажаного результату, розірвання договору іпотеки за ініціативою позичальника можливе за наявності підстав, які не можна оскаржити.

Як розірвати іпотечний договір

Як показує практика – іпотечний договір оскаржити практично не можна. Іпотечний договір може бути визнаний недійсним з таких причин:

  • передача в іпотеку нерухомого майна, яке не може бути предметом іпотеки відповідно до закону “Про іпотеку”.
  • передача нерухомості в іпотеку без згоди всіх власників; згода має бути зареєстрована нотаріусом.
  • передача будинку або квартири в іпотеку без дозволу органу опіки та піклування, якщо в них проживала дитина, молодша за 18 років.
  • підробка підпису і відсутність повноважень у підписанта.

Як бачите, можуть бути тільки винятки, а не практика, і знайти виконане рішення суду про припинення іпотеки досить складно. Адвокати, чию роботу монетизує боржник, здатні тільки затягнути процес стягнення щонайменше на 3 місяці, максимум – на кілька років. Але домогтися визнання договору застави нерухомого майна недійсним, не можуть, а розірвання договору застави – це міф, яким пригощають боржників адвокати.

Щоб не платити шалені гроші за послуги адвокатів, і наприкінці шляху не залишитися без нерухомості та грошей, буде правильніше розглядати методи списання боргу за іпотекою або банкрутство, які дійсно працюють.

Оскаржити іпотечний договір, зберегти іпотечну квартиру, закрити кредит зі знижкою ви можете, звернувшись до юридичної компанії “ПІК”.

Визнання недійсним договору іпотеки.

Припинення договору іпотеки. Розірвання договору іпотеки. Онлайн-консультація юриста. Ми знаємо, як вирішити вашу проблему з найменшими витратами. Залишайте заявку на сайті, замовляйте зворотний дзвінок або консультацію юриста.



Залишити заявку

Постав запитання прямо зараз




Отзывы о нас в Google


Очень рада ,что попала в юридическую компанию ПИК .Хочу поблагодарить юриста Олега за устранение ареста карты.Все очень быстро и профессионально!!!Адвокат всегда был со мной на связи.

Дарина Юрасова Avatar Дарина Юрасова
28.02.2024

Очень доволен данной компанией, в частности руководителю юридического отдела Денису. Выслушав ситуацию и обсудив условия, в короткие сроки решили проблему, на любые вопросы был ответ, отвечали сразу. Пользуюсь услугами второй раз, поэтому могу советовать обращаться. Надежная компания, прекрасные сотрудники, всегда доводят ситуацию до конца и сопровождают качеством на каждом этапе

роман Дым Avatar роман Дым
10.01.2024

Я очень благодарен юридической компании "ПИК", и в частности моему юристу Станимак Денису Дмитриевичу за помощь в решение моего вопроса. Следуя рекомендации Дениса Дмитриевича я нашёл выход из сложившейся ситуации с банком. Мира Вам и процветания!!! РЕКОМЕНДУЮ!!!

Игорь К. Avatar Игорь К.
05.01.2024

Хочу сказать большое спасибо юристу Олегу, очень квалифицированный специалист. Помогает решить мне мои проблемы с МФО. Так как у меня много кредитов, я уже не первый раз обращаюсь к нему и никаких жалоб как говорится нету. Обращайтесь не пожалеете

Виктория Сафьяник Avatar Виктория Сафьяник
01.11.2023

Очень благодарна вашей компании,а особенно Олегу Григорьевичу Секрет!!! Вопрос,который я не могла решить годами Олег решил за неделю!!! Прекрасный специалист! Человек на своем месте!!! Буду рекомендовать всем,кто нуждается в помощи такого компетентного юриста! Спасибо вам большое Олег Григорьевич!

Ирина Конышева Avatar Ирина Конышева
09.10.2023

Огромное спасибо юредической компании "ПІК" за помощь в решении проблемы. Юрист компании, Алёна Валериевна своей компетентностью произвела огромное впечатление. Вопрос решился в считанные часы. Всё было так быстро, и к тому же решение было самым удобным для меня. Очень, очень благодарна. Жалею что не обратилась к вам сразу. Могла с экономить и время и финансы. Ещё раз спасибо.

Надежда Слесаренко Avatar Надежда Слесаренко
04.10.2021
Коментарі
Залишити коментар
Заповніть форму
З Вами зв'яжеться експерт компанії "ПІК"


    Натискаючи кнопку «дізнатися» ви підтверджуєте свою згоду з офертою
    Оплатити послугу


    грн