img Оспорить ипотечный договор: мифы и реальность - компания | "ПИК"

Оспорить ипотечный договор: мифы и реальность

Кредитные должники часто слышат о возможности оспорить ипотечный договор в суде, в результате которого сделка с банком будет признана недействительной, а недвижимость останется в собственности заемщика. Стоит разобраться, настолько ли легко оспорить договор залога недвижимого имущества, и не приукрашена ли действительность бойкими адвокатами?

По закону любой гражданин может обратиться в суд и оспорить ипотечный договор. Подобные дела действительно рассматриваются. Основания, на которых строят дела адвокаты, следующие:

  • Право заемщика обжаловать любые действия по продаже предмета ипотеки согласно статьи 17 Закона Украины “Об ипотеке”
  • Право обжаловать результаты торгов в течение 3 месяцев с момента начала аукциона (ст.48 закона “Об ипотеке)
  • Существенное изменение обстоятельств, на которые опирались стороны при подписании договора (ст.652 ГКУ)
  • Признание недействительными условия договора, которые ограничивают права потребителей (ст.18 закон “О защите прав потребителей”)
  • Договор не должен противоречить правам малолетних, несовершеннолетних, нетрудоспособных детей, чьи родители подписали ипотечный договор (ч.6 ст.203 ГКУ)
  • В случае, если один из супругов не дал официального согласия на подписание, ипотечного договора может быть обжалован
  • Если есть доказательства того, что в момент подписания договора заемщик не осознавал значения собственных действий (ст. 225 ГКУ)
  • Если существуют правовые последствия подписания договора человеком, чья гражданская дееспособность ограничена (ст.223 ГКУ)
  • Подписание договора человеком, который не имел права его заключать (ст.227 ГКУ)
  • При появлении и доказательстве последствий совершения сделки, которая нарушает публичный порядок (ст.228 ГКУ)
  • Если есть доказательства того, что договор подписан под влиянием заблуждения (ст.229 ГКУ)

Это основные статьи законов, которыми оперируют адвокаты, обращаясь в суд для признания ипотечного договора недействительным. Всякий заемщик в выше перечисленном списке может найти пункт, который идеально подходит под его дело. Но в любом процессе суть важен результат.

Потому необходимо отталкиваться не от возможности начать судебную тяжбу, а глубоко проанализировать — будет ли дело выиграно.

Как показывает практика — ипотечный договор оспорить нельзя. Адвокаты, чью работу монетизирует должник, способны только затянуть процесс взыскания минимум на 3 месяца, максимум — на несколько лет. Но добиться признания договора залога недвижимого имущества недействительным — это миф, которым потчуют должников заинтересованные люди.

Чтобы не доводить ситуацию до суда, не платить баснословные деньги за услуги адвокатов, и в конце пути не остаться без недвижимости и денег, правильнее сделать контр-шаг — подписать договор сотрудничества с финансовой компанией и выкупить собственную ипотеку. Сделать это можно и на электронных торгах (если кредит был взять в банке, который сейчас находится с стадии ликвидации), и в действующем банке.

Механизмы выкупа работают — права требования приобретаются без штрафов, пени и с дисконтом.

Юристы перед началом электронных торгов или согласования стоимости с представителями банка анализируют все возможные факторы, на основе которых можно определить цену прав требования по залоговому имуществу, готовят и согласовывают с клиентом стратегию выкупа — и доводят сделку до конца.

Share this...
Share on Facebook
Facebook
Tweet about this on Twitter
Twitter
Оставить заявку
УжасноПлохоНормальноХорошоОтлично (Пока оценок нет)
Загрузка...

Банк забирает недвижимость за неуплату кредита?

Просроченный ипотечный кредит в банке — есть ли выход?

Получить дополнительную консультацию







Нажимая кнопку «узнать» вы подтверждаете свое согласие с офертой