img Защитить свое имущество - компания по кредитным вопросам | "ПИК"

Как защитить свое имущество от внесудебного изъятия по ипотечной оговорке

Возможность внесудебного изъятия ипотечного залога предоставляет кредиторам 37 статья ипотечная оговорка в законе Украины «Об ипотеке». Текст данной статьи закона говорит о том, что если в кредитном договоре содержится оговорка, позволяющая удовлетворять требования кредитора за счет передачи ему прав на заложенную недвижимость, то кредитор имеет право переоформить это имущество в свою собственность. Такая оговорка есть во всех ипотечных договорах и банки, а также, купившие у них права требования, коллекторские агентства и факторинговые компании активно этим правом пользуются.

Правда, используют они это право не всегда. Иногда стоимость залога ниже, чем кредитные обязательства заемщика, и он сам бы с удовольствием передал недвижимость кредитору, чтобы избавиться от долгового бремени. Однако, в этих случаях кредиторы никогда не идут на переоформление залога на себя. Причина в том, что удовлетворив свои материальные претензии таким образом, кредитор утрачивает права на дополнительные требования по этому кредиту. За то, когда заемщик долгие годы исправно платил по кредиту и стоимость залога существенно превышает долг, кредиторы активно пытаются переоформить дома и квартиры на себя, как только у заемщика возникнут временные трудности с выполнением кредитных обязательств.

Как противодействовать изъятию недвижимости по ипотечной оговорке

Кредиторы, решившие воспользоваться своим правом, обычно действуют по простой двухшаговой схеме:

  1. Принятие на баланс предмета ипотечного залога.
  2. Продажа недвижимости третьим лицам.

Далее заемщику сообщают, что его дом или квартира ему больше мне принадлежит, а является собственностью нового покупателя, судиться с которым практически бессмысленно. Особенно часто такую схему применяют коллекторы.

Для противодействия таким действиям кредитора существует несколько методов:

  • Обжалование ипотечной оговорки договора в суде.
  • Неполучение никаких извещений от кредитора. Для оформления имущества на себя он должен предоставить доказательство того, что заемщик предупрежден о его намерениях за 30 дней.
  • Арест имущества. Заемщик при помощи друзей и родственников создает спор вокруг имущества и арестовывает его.

Существуют и другие методы. Следует учитывать, что каждый случай индивидуален и, чтобы оспорить действия коллекторов наиболее эффективным способом, к делу лучше привлечь юристов.

Share this...
Share on Facebook
Facebook
Tweet about this on Twitter
Twitter
Оставить заявку
УжасноПлохоНормальноХорошоОтлично (Пока оценок нет)
Загрузка...

Юридическое консультирование по вопросам кредитов в Киеве

Юридическое консультирование по вопросам кредитов в Киеве
Получить дополнительную консультацию







Нажимая кнопку «узнать» вы подтверждаете свое согласие с офертой