Как происходит арест недвижимого имущества

Под арестом имущества в Украине понимается временное, до принятия решения о снятии этой санкции, лишение владельца права на отчуждение имущества. Иногда, арест может предполагать и лишение владельца права распоряжаться и пользоваться своей собственностью. Если говорить про арест на недвижимость, то лишение права проживания в жилых помещениях на законных основаниях не допускается.

Оснований для ареста имущества может быть несколько:

• Имущество является доказательством по уголовному делу.
• Органы социальной опеки предполагают, что распоряжение имуществом наносит вред законным иждивенцам владельца.
• Имущество является обеспечением по гражданским искам к владельцу.

Чаще всего арест недвижимости применяется именно по последней в списке причине.

Как происходит арест недвижимости, и что делать владельцу

Нужно понимать, что квартира или дом приобретенные в ипотеку или переданные в залог, до выплаты кредита, и так находятся под своеобразным арестом. Без разрешения кредитора, распоряжаться свободно этим имуществом владелец не может.

Дополнительный арест квартиры за долг по кредиту происходит тогда, когда заемщик не выполняет взятых на себя кредитных обязательств. В этом случае кредитор, а это может быть, как банк, так и коллекторская фирма, купившая кредит, действуют по следующей схеме:

• Сообщение заемщику о проблеме и психологическое давление на него, с целью возврата займа.
• Обращение в суд и получение положительного для кредитора решения.
• Обращение в исполнительную службу, открытие исполнительного производства. В зависимости от стоимости недвижимости и размера долга, арест может быть наложен не только на залоговое, но и на все иное имущество должника.
• Реализация имущества через аукционы и удовлетворение своих требований за счет вырученных средств. Если денег больше, то часть их передается должнику, если меньше — он остается должен и аресты при этом остаются на имуществе.

Недвижимость на таких аукционах зачастую продается по ценам ниже рыночных. Владелец может лишиться всего и остаться должником. Поэтому, действовать нужно активно, как только ваша собственность попала под угрозу. Обратитесь в юридическую фирму, для самостоятельных действий у большинства украинцев нет нужных знаний и опыта.

Юристы предложат вам варианты разрешения проблемы. Один из вариантов — снять запрет на продажу квартиры — это продать ее по рыночной цене с согласия банка. Так можно погасить долг из вырученных средств и снять арест. Есть возможность выкупа права требования у кредитора и другие варианты выхода из создавшейся ситуации. Каждый случай индивидуален, конкретные рекомендации вы получите после изучения обстоятельств вашего дела.