Як відбувається арешт нерухомого майна
Під арештом майна в Україні розуміється тимчасове, до прийняття рішення про зняття цієї санкції, позбавлення власника права на відчуження майна. Іноді, арешт може припускати і позбавлення власника права розпоряджатися і користуватися своєю власністю. Якщо говорити про арешт на нерухомість, то позбавлення права проживання в житлових приміщеннях на законних підставах не допускається.
Підстав для арешту майна може бути кілька:
- Майно є доказом у кримінальній справі.
- Органи соціального піклування припускають, що розпорядження майном завдає шкоди законним утриманцям власника.
- Майно є забезпеченням за цивільними позовами до власника.
Найчастіше арешт нерухомості застосовується саме за останньою в списку причини.
Як відбувається арешт нерухомості, і що робити власнику
Потрібно розуміти, що квартира або будинок придбані в іпотеку або передані в заставу, до виплати кредиту, і так знаходяться під своєрідним арештом. Без дозволу кредитора, розпоряджатися вільно цим майном власник не може.
Додатковий арешт квартири за борг по кредиту відбувається тоді, коли позичальник не виконує взятих на себе кредитних зобов’язань. В цьому випадку кредитор, а це може бути, як банк, так і колекторська фірма, яка купила кредит, діють за такою схемою:
- Повідомлення позичальникові про проблему і психологічний тиск на нього, з метою повернення позики.
- Звернення до суду та отримання позитивного для кредитора рішення.
- Звернення до виконавчої служби, відкриття виконавчого провадження. Залежно від вартості нерухомості та розміру боргу, арешт може бути накладено не тільки на заставне, а й на все інше майно боржника.
- Реалізація майна через аукціони і задоволення своїх вимог за рахунок виручених коштів. Якщо грошей більше, то частина їх передається боржнику, якщо менше – він залишається винним і арешти при цьому на майні не знімаються.
Нерухомість на таких аукціонах часто продається за цінами нижче ринкових. Власник може позбутися всього і залишитися боржником. Тому, діяти потрібно активно, як тільки ваша власність потрапила під загрозу. Зверніться в юридичну фірму, для самостійних дій у більшості українців немає потрібних знань і досвіду.
Юристи запропонують вам варіанти вирішення проблеми. Один з варіантів- зняти заборону на продаж квартири – це продати її за ринковою ціною за згодою банку. Так можна погасити борг з виручених коштів і зняти арешт. Є можливість викупу права вимоги у кредитора і інші варіанти виходу з ситуації, що утворилася. Кожен випадок індивідуальний, конкретні рекомендації ви отримаєте після вивчення обставин вашої справи.
