img Ипотечный кредит - компания по кредитным вопросам | "ПИК" FB Twitter Pinterest YouTube

Как продать квартиру, приобретенную с использованием ипотечных кредитов

Share this...
Share on Facebook
Facebook
Tweet about this on Twitter
Twitter

Вообще, ипотека это кредитование под залог недвижимости, но на бытовом уровне под ней понимается получение кредита на покупку жилья, при котором именно это жилье и является залогом. На рынке ипотечного кредитования Украины наблюдается рост числа проблемных кредитов. Причина этого в том, что значительная часть займов выдавалась в валюте, курс которой вырос более чем в три раза с 2014 года. Кроме того, произошло и снижение доходов украинцев. Встал вопрос о том, как продать квартиру, взятую в ипотеку.

Как действовать заемщику, если он хочет продать заложенную недвижимость

Следует понимать, что заемщик не может самостоятельно распоряжаться заложенным имуществом. На находящееся в ипотеке жилье наложен своеобразный арест. Возможна продажа квартиры после снятия арестов, то есть при погашении кредита, либо свои действия нужно предварительно согласовывать с банком, выдавшим кредит на покупку жилья.

Обычно банки идут навстречу заемщикам и предлагают схему, по которой можно продать заложенное жилье. В любом случае, сначала приходится погасить кредит. Схемы могут быть разными, одна из наиболее распространенных — одновременно продается квартира и происходит погашение кредита. То есть, прямо при продаже из оговоренной суммы изымаются кредитные средства и продавец получает только остаток.

При неуплате оговоренных в кредитном договоре сумм, все кредиторы действуют по одной схеме:

  • Оказывают психологический прессинг — связываются с заемщиком и угрожают ему различными неприятностями. На нарушения уголовного характера кредиторы обычно не идут, но нервы это портит серьезно.
  • Обращаются в суд с иском о принудительном взыскании долга и получают по нему положительное решение.
  • После этого квартиру продают с торгов. Иногда продать ее сразу не выходит, тогда снижают цену. Заемщик должен понимать, что если квартира будет продана за сумму меньшую, чем долг, он никаких денег не получит и останется должен разницу между полученной за жилье суммой и размером его задолженности.

Если эта схема будет реализована в полном объеме, заемщик лишится не только жилья, но и значительной части вложенных в него средств. Поэтому необходимо вести переговоры с кредитором. Лучше для ведения таких переговоров обратиться к юристам. Возможен выкуп ипотечного кредита со значительной скидкой, и юристы могут в этом помочь.

Оставить заявку

Поделиться статьей в соц. сетях

Share this...
Share on Facebook
Facebook
Tweet about this on Twitter
Twitter

Пожалуйста, поставьте оценку статье

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(0 голосов, в среднем: 0 из 5)
Все статьи
Получить дополнительную консультацию







Нажимая кнопку «узнать» вы подтверждаете свое согласие с офертой
Заполните форму для того, чтобы узнать за сколько можно снять арест






Нажимая кнопку «узнать» вы подтверждаете свое согласие с офертой
img