img Залог по ипотечному кредиту - компания по кредитным вопросам | "ПИК"

Как продать дом, являющийся залогом по ипотечному кредиту

Получение долгосрочных крупных кредитов всегда несет значительные риски. У заемщика может измениться материальное положение, а если кредит номинирован в валюте, то может измениться и ее курс. Выплаты по кредитам становятся проблематичными. Так произошло во время финансовых кризисов 2008 и 2014 года в Украине. Доходы населения упали, а курсы валют выросли. Часть ипотечных заемщиков не справляется с выполнением обязательств по кредиту и у них возникает вопрос о том, как продать дом, взятый в ипотеку.

Как действовать продавцу залоговой недвижимости

Сначала выясним, что будет, если просто не выплачивать кредит:

  • Работники банков будут осуществлять психологический прессинг. Иногда, банк может продать задолженность факторинговым или коллекторским компаниям.
  • В конечном итоге, владелец прав требования подаст иск в суд на принудительный возврат долга и получит по нему положительное судебное решение.
  • Являющийся залогом, дом будет выставлен на торги. Торгов может быть несколько, цена дома будет снижаться до тех пор пока он не будет продан.

Из полученных при продаже денежных средств вычтут сумму долга. Остальное отдадут заемщику. При выдаче кредитов об этом предупреждают редко, но залог может быть продан по цене меньше, чем сумма долга. В этом случае, заемщик не получит никаких денег и останется должен. Остаток долга может быть взыскан за счет любого другого его имущества.

Поэтому, просто не платить нельзя и, если вы пришли к решению о необходимости продажи дома, необходимо вступить в переговоры с банком. Продать имущество, находящееся в залоге, без согласия кредитора — невозможно, оно находится под своеобразным арестом. Возможна продажа дома после снятия арестов либо по договору с владельцем прав требования по кредиту.

В любом случае необходимо получить согласие кредитора. Сделка продажи будет осуществлена одновременно с погашением кредита. То есть, из суммы, получаемой за дом будет вычтена задолженность и только остаток средств получит продавец.

Переговоры с банком лучше поручить юристам. Да, за их услуги придется заплатить, но возможно они организуют выкуп ипотечного кредита. Банки продают проблемную задолженность со скидками, иногда, доходящими до 80% ее объема. Опытные юристы могут использовать этот факт и помочь своим клиентам получить больше денег при продаже дома, купленного в ипотеку.

Share this...
Share on Facebook
Facebook
Tweet about this on Twitter
Twitter
Оставить заявку
УжасноПлохоНормальноХорошоОтлично (Пока оценок нет)
Загрузка...

Как продать квартиру, приобретенную с использованием ипотечных кредитов

Как продать квартиру

Как работают факторинговые компании

Как работают факторинговые компании
Получить дополнительную консультацию







Нажимая кнопку «узнать» вы подтверждаете свое согласие с офертой