Юридична компанія «ПІК»
ЯК ПРОДАТИ ІПОТЕЧНУ КВАРТИРУ
Чи можна продати квартиру в іпотеці – це питання цікавить боржників, які не можуть виплачувати іпотечний кредит, мають великий борг за іпотекою, а можливо, просто хочуть продати заставне майно.
Розглянемо варіанти продажу іпотечної квартири, як можна продати заставне майно і закрити кредит. Це не інструкція для шахрайських схем, а реальні способи, як можна продати іпотечну квартиру і закрити іпотечний кредит з мінімальними втратами.
ДЗВОНІТЬ ПРЯМО ЗАРАЗ!
Дізнатися більше та отримати консультацію!
+38 095 150 05 01
+38 097 050 05 01
Як продати квартиру з іпотекою
Як продати іпотечну квартиру, якщо немає можливості виплачувати кредит? Продати квартиру в іпотеці можна:
- самостійно без письмової згоди банку/колекторської компанії, якщо є можливість виплатити відразу всю суму заборгованості;
- самостійно за умови отримання письмового дозволу від банківської установи;
- за допомогою банку, який знаходить покупця;
- через аукціон, по добровільній реалізації предмета застави;
- примусово, через аукціон.
Будь-який зі способів має складнощі та несе в собі ризики як для продавця, так і для покупця. Ба більше, банк зазвичай погоджується на реалізацію заставної квартири, якщо її вартість вища за заборгованість. Однак, якщо квартира коштує менше, ніж сума боргу, домовитися проблематично. У такому разі до переговорів варто підключити юриста.
До відома! Чи складно продати квартиру в іпотеці? Продаж квартири в іпотеці реальна, якщо кредит погашається справно. Після відкриття виконавчого провадження, продати іпотечну квартиру можна тільки з фінансовими втратами.
Чи можна продати іпотечну квартиру
Чи можна продати квартиру, куплену в іпотеку, іншими способами, крім перерахованих? Можливий варіант переоформлення кредиту на іншого позичальника, коли продавець повертає собі сплачену за кредитом суму, іпотечна квартира передається покупцеві (за договором купівлі-продажу), який погашає банку залишок коштів. Варто зазначити, що банки неохоче йдуть на такий крок, оскільки потрібно оцінити платоспроможність нового позичальника.
Також можна вигідно закрити іпотечний кредит шляхом викупу боргу у банку зі знижкою, Юридична компанія “ПІК” готова в цьому допомогти.
Рада юридичної компанії “ПІК”
Продати квартиру якщо є кредит у банку, не іпотечний, можна, а іноді й потрібно, щоб уникнути арешту в разі невиконання зобов’язань за кредитом.
Як віддати банку іпотечну квартиру
Чи можна продати квартиру банку, щоб закрити всі борги? Такий варіант можливий. У цьому разі банк виставляє на реалізацію іпотечне майно у своїй базі або знаходить покупців через ріелторів, з якими він співпрацює. Укладається тристороння угода. Заставна сума віддається банку. Боржник і покупець підписують договір купівлі-продажу, продавцю передають залишок суми, якщо борг менший за вартість квартири. Банк видає довідку про відсутність боргу. Інформація про зміну власника вноситься до Реєстру.
Але в більшості випадків борг за іпотечним кредитом у рази перевищує вартість іпотечного майна, у цьому разі вигідніше домовитися про списання кредиту, а не віддавати квартиру банку.
Важливо! Добровільно віддати квартиру банку можна, але без адвоката укладати угоду не варто, увесь механізм має бути прописаний на папері, особливо коли кредитор уже не банк, а колектори.
Як продати квартиру, якщо вона в заставі у банку
Як продати квартиру, яка в заставі у банку, заставну квартиру теж можна продати, однак зробити це набагато складніше, ніж під час звичайного продажу. Адже, по суті, на житло накладається своєрідний арешт, хоча об’єкт іпотеки перебуває у володінні та користуванні позичальника.
Продати заставну квартиру можна тільки за згодою кредитора. Зацікавленість боржника розв’язати проблему в такий спосіб може негативно вплинути на переговори про суму боргу. Якщо борг за іпотечним кредитом великий, для початку потрібно говорити про списання частини боргу, і лише потім про продаж заставної квартири.
У більшості випадків продаж заставної квартири несе ризики для боржника, після продажу залишаються незакриті виконавчі провадження, суди та арешти на все майно.
Важливо! Нерідкі випадки обману, коли заставне майно продано, а кредит залишився. Довірте супровід угоди кредитному юристу.
Як продати іпотечне житло
Як продати будинок в іпотеці або іпотечну квартиру – давайте коротко резюмуємо.
Добровільно продати іпотечну квартиру за участю банку (квартиру виставляють на аукціон з позначкою “добровільний продаж).
Віддати заставну квартиру банку/колекторам у рахунок погашення боргу (майно переоформляється у власність кредитора).
Викупити борг за іпотечним кредитом у банку/колекторів на довірену особу і потім продавати квартиру (новий іпотекодержатель).
Переоформити іпотечний кредит на іншу особу (зміна позичальника).
Будь-який спосіб продажу іпотечного майна має нюанси і ризики. Для безпеки та надійності угоди зверніться до юристів компанії “ПІК”, які проконсультують з важливих питань і забезпечать якісний правовий супровід процесу оформлення продажу.
ТОП ПУБЛІКАЦІЙ
- ЯК НЕ ПЛАТИТИ ІПОТЕКУ ТА ЗАЛИШИТИСЯ З КВАРТИРОЮ
- БАНК ЗАБИРАЄ ІПОТЕЧНУ КВАРТИРУ
- РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ ІПОТЕКИ
- ЩО РОБИТИ З КРЕДИТАМИ ПІД ЧАС ВІЙНИ
- КОНСУЛЬТАЦІЇ АДВОКАТА ПО КРЕДИТАХ
- АРЕШТ КРЕДИТНОЇ КАРТКИ
- ЯК СПИСАТИ БОРГ ПО КРЕДИТНІЙ КАРТІ
- ОСКАРЖЕННЯ ВИКОНАВЧОГО ПРОВАДЖЕННЯ
- ЗНЯТТЯ ЗАБОРОНИ ВИЇЗДУ ЗА КОРДОН
- ВИДАЛЕННЯ З РЕЄСТРУ БОРЖНИКІВ
- ЯК ОГОЛОСИТИ СЕБЕ БАНКРУТОМ В УКРАЇНІ
- ЯК НЕ ПЛАТИТИ КРЕДИТ БАНКУ
- БАНК ПОДАВ ДО СУДУ ЩО РОБИТИ
- ПРО НАС
- ВАРТІСТЬ НАШИХ ПОСЛУГ