Юридична компанія «ПІК»

ЯК ПРОДАТИ ІПОТЕЧНУ КВАРТИРУ

Чи можна продати квартиру в іпотеці – це питання цікавить боржників, які не можуть виплачувати іпотечний кредит, мають великий борг за іпотекою, а можливо, просто хочуть продати заставне майно.

Розглянемо варіанти продажу іпотечної квартири, як можна продати заставне майно і закрити кредит. Це не інструкція для шахрайських схем, а реальні способи, як можна продати іпотечну квартиру і закрити іпотечний кредит з мінімальними втратами.

ДЗВОНІТЬ ПРЯМО ЗАРАЗ!

Дізнатися більше та отримати консультацію!

+38 095 150 05 01

+38 097 050 05 01

Як продати квартиру з іпотекою

Як продати іпотечну квартиру, якщо немає можливості виплачувати кредит? Продати квартиру в іпотеці можна:

  • самостійно без письмової згоди банку/колекторської компанії, якщо є можливість виплатити відразу всю суму заборгованості;
  • самостійно за умови отримання письмового дозволу від банківської установи;
  • за допомогою банку, який знаходить покупця;
  • через аукціон, по добровільній реалізації предмета застави;
  • примусово, через аукціон.

Будь-який зі способів має складнощі та несе в собі ризики як для продавця, так і для покупця. Ба більше, банк зазвичай погоджується на реалізацію заставної квартири, якщо її вартість вища за заборгованість. Однак, якщо квартира коштує менше, ніж сума боргу, домовитися проблематично. У такому разі до переговорів варто підключити юриста.

До відома! Чи складно продати квартиру в іпотеці? Продаж квартири в іпотеці реальна, якщо кредит погашається справно. Після відкриття виконавчого провадження, продати іпотечну квартиру можна тільки з фінансовими втратами.

Чи можна продати іпотечну квартиру

Чи можна продати квартиру, куплену в іпотеку, іншими способами, крім перерахованих? Можливий варіант переоформлення кредиту на іншого позичальника, коли продавець повертає собі сплачену за кредитом суму, іпотечна квартира передається покупцеві (за договором купівлі-продажу), який погашає банку залишок коштів. Варто зазначити, що банки неохоче йдуть на такий крок, оскільки потрібно оцінити платоспроможність нового позичальника.

Також можна вигідно закрити іпотечний кредит шляхом викупу боргу у банку зі знижкою, Юридична компанія “ПІК” готова в цьому допомогти.

Рада юридичної компанії “ПІК”

Продати квартиру якщо є кредит у банку, не іпотечний, можна, а іноді й потрібно, щоб уникнути арешту в разі невиконання зобов’язань за кредитом.

Як віддати банку іпотечну квартиру

Чи можна продати квартиру банку, щоб закрити всі борги? Такий варіант можливий. У цьому разі банк виставляє на реалізацію іпотечне майно у своїй базі або знаходить покупців через ріелторів, з якими він співпрацює. Укладається тристороння угода. Заставна сума віддається банку. Боржник і покупець підписують договір купівлі-продажу, продавцю передають залишок суми, якщо борг менший за вартість квартири. Банк видає довідку про відсутність боргу. Інформація про зміну власника вноситься до Реєстру.

Але в більшості випадків борг за іпотечним кредитом у рази перевищує вартість іпотечного майна, у цьому разі вигідніше домовитися про списання кредиту, а не віддавати квартиру банку.

Важливо! Добровільно віддати квартиру банку можна, але без адвоката укладати угоду не варто, увесь механізм має бути прописаний на папері, особливо коли кредитор уже не банк, а колектори.

Як продати квартиру, якщо вона в заставі у банку

Як продати квартиру, яка в заставі у банку, заставну квартиру теж можна продати, однак зробити це набагато складніше, ніж під час звичайного продажу. Адже, по суті, на житло накладається своєрідний арешт, хоча об’єкт іпотеки перебуває у володінні та користуванні позичальника.

Продати заставну квартиру можна тільки за згодою кредитора. Зацікавленість боржника розв’язати проблему в такий спосіб може негативно вплинути на переговори про суму боргу. Якщо борг за іпотечним кредитом великий, для початку потрібно говорити про списання частини боргу, і лише потім про продаж заставної квартири.

У більшості випадків продаж заставної квартири несе ризики для боржника, після продажу залишаються незакриті виконавчі провадження, суди та арешти на все майно.

Важливо! Нерідкі випадки обману, коли заставне майно продано, а кредит залишився. Довірте супровід угоди кредитному юристу.

Як продати іпотечне житло

Як продати будинок в іпотеці або іпотечну квартиру – давайте коротко резюмуємо.

Добровільно продати іпотечну квартиру за участю банку (квартиру виставляють на аукціон з позначкою “добровільний продаж).

Віддати заставну квартиру банку/колекторам у рахунок погашення боргу (майно переоформляється у власність кредитора).

Викупити борг за іпотечним кредитом у банку/колекторів на довірену особу і потім продавати квартиру (новий іпотекодержатель).

Переоформити іпотечний кредит на іншу особу (зміна позичальника).

Будь-який спосіб продажу іпотечного майна має нюанси і ризики. Для безпеки та надійності угоди зверніться до юристів компанії “ПІК”, які проконсультують з важливих питань і забезпечать якісний правовий супровід процесу оформлення продажу.

Як продати квартиру в іпотеці?

Продаж квартири в іпотеці. Продати будинок в іпотеці. Онлайн-консультація юриста. Ми знаємо, вирішення вашої проблеми з найменшими витратами. Залишайте заявку на сайті, замовляйте зворотній дзвінок або консультацію юриста.



Залишити заявку

Постав запитання прямо зараз




Отзывы о нас в Google


Очень доволен данной компанией, в частности руководителю юридического отдела Денису. Выслушав ситуацию и обсудив условия, в короткие сроки решили проблему, на любые вопросы был ответ, отвечали сразу. Пользуюсь услугами второй раз, поэтому могу советовать обращаться. Надежная компания, прекрасные сотрудники, всегда доводят ситуацию до конца и сопровождают качеством на каждом этапе

роман Дым Avatar роман Дым
10.01.2024

Я очень благодарен юридической компании "ПИК", и в частности моему юристу Станимак Денису Дмитриевичу за помощь в решение моего вопроса. Следуя рекомендации Дениса Дмитриевича я нашёл выход из сложившейся ситуации с банком. Мира Вам и процветания!!! РЕКОМЕНДУЮ!!!

Игорь К. Avatar Игорь К.
05.01.2024

Хочу сказать большое спасибо юристу Олегу, очень квалифицированный специалист. Помогает решить мне мои проблемы с МФО. Так как у меня много кредитов, я уже не первый раз обращаюсь к нему и никаких жалоб как говорится нету. Обращайтесь не пожалеете

Виктория Сафьяник Avatar Виктория Сафьяник
01.11.2023

Очень благодарна вашей компании,а особенно Олегу Григорьевичу Секрет!!! Вопрос,который я не могла решить годами Олег решил за неделю!!! Прекрасный специалист! Человек на своем месте!!! Буду рекомендовать всем,кто нуждается в помощи такого компетентного юриста! Спасибо вам большое Олег Григорьевич!

Ирина Конышева Avatar Ирина Конышева
09.10.2023

Огромное спасибо юредической компании "ПІК" за помощь в решении проблемы. Юрист компании, Алёна Валериевна своей компетентностью произвела огромное впечатление. Вопрос решился в считанные часы. Всё было так быстро, и к тому же решение было самым удобным для меня. Очень, очень благодарна. Жалею что не обратилась к вам сразу. Могла с экономить и время и финансы. Ещё раз спасибо.

Надежда Слесаренко Avatar Надежда Слесаренко
04.10.2021
Коментарі
Залишити коментар
Заповніть форму
З Вами зв'яжеться експерт компанії "ПІК"


    Натискаючи кнопку «дізнатися» ви підтверджуєте свою згоду з офертою
    Оплатити послугу


    грн