img Застава за іпотечним кредитом - компанія з кредитних питань | «ПІК»
FB Twitter Pinterest YouTube

Як продати будинок, який є заставою по іпотечному кредиту

Отримання довгострокових великих кредитів завжди несе значні ризики. У позичальника може змінитися матеріальне становище, а якщо кредит номінований у валюті, то може змінитися і її курс. Виплати по кредитах стають проблематичними. Так сталося під час фінансових криз 2008 і 2014 року в Україні. Доходи населення впали, а курси валют виросли. Частина іпотечних позичальників не справляється з виконанням зобов’язань по кредиту і у них виникає питання про те, як продати будинок, взятий в іпотеку.

Як діяти продавцеві заставної нерухомості

Спочатку з’ясуємо, що буде, якщо просто не виплачувати кредит:

  • Працівники банків будуть здійснювати психологічний пресинг. Іноді, банк може продати заборгованість факторинговим або колекторським компаніям.
  • В кінцевому підсумку, власник прав вимоги подасть позов до суду на примусове повернення боргу і отримає у ній позитивне судове рішення.
  • Отже, будинок буде виставлений на торги. Торгів може бути кілька, ціна будинку буде знижуватися до тих пір поки він не буде проданий.

З отриманих при продажу грошових коштів віднімуть суму боргу. Інше віддадуть позичальнику. При видачі кредитів про це попереджають рідко, але заставу може бути проданий за ціною менше, ніж сума боргу. В цьому випадку, позичальник не отримує ніяких грошей і залишиться винен. Залишок боргу може бути стягнуто за рахунок будь-якого іншого його майна.

Тому, просто не платити не можна і, якщо ви прийшли до рішення про необхідність продажу будинку, необхідно вступити в переговори з банком. Продати майно, яке перебуває в заставі, без згоди кредитора – неможливо, воно знаходиться під своєрідним арештом. Можливий продаж будинку після зняття арештів або за договором з власником прав вимоги по кредиту.

У будь-якому випадку необхідно отримати згоду кредитора. Угода продажу буде здійснена одночасно з погашенням кредиту. Тобто, з суми, одержаної за будинок буде віднята заборгованість і тільки залишок коштів отримує продавець.

Переговори з банком краще доручити юристам. Так, за їх послуги доведеться заплатити, але можливо організують викуп іпотечного кредиту зі знижкою. Банки продають проблемну заборгованість зі знижками, іноді до 80% її обсягу. Досвідчені юристи можуть використовувати цей факт і допомогти своїм клієнтам отримати більше грошей з продажу будинку, придбаного в іпотеку.

Залишити заявку

Відгуки в Google про нас

  • review rating 5  Хочу выразить благодарность компании "ПИК". Ребята, вы профи!!!! Вы первые сообщили мне о намерении банка выставить право требования за кредитом на аукцион, и я вам доверилась. Работа была проведена в несколько этапов, каждый из этапов сопровождался сотрудником вашей компании, и в очень тактичной доступной форме сотрудник объяснял каждый этап. Никаких предварительных платежей компания не требует, полная прозрачность, оплата по факту оказанных услуг. Было очень приятно сотрудничать с Егором , который оказал квалифицированную помощь в сопровождении и участии в аукционе, а также с Русланом, Ириной и Николаем за юридическое сопровождение сделки. Ребята, еще раз огромное спасибо!!! Желаю всей команде "ПИК" успешной работы, всех благ и доверия от людей!

    thumb Яна Титова
    5/31/2019

    review rating 5  Хочу выразить благодарность компании ЮК ПИК и всем её профессиональным сотрудникам, в особенности Елене и Николаю!!! Спасибо вам огромное за проделанную работу на высшем уровне, имея один процент из ста они помогли выкупить наш лот на аукционе, затем заключить сделку с банком. Вы являетесь профессиональным щитом для обычных людей-подготовка документов, сопровождение на каждом шагу, я ни о чём не переживала, везде и всюду закрывала тыл эта компания!!! О работе-всё прозрачно, стабильно, профессионально и совершенно! Всегда будут с вами на связи-выслушают, подскажут и вместо вас сделают, "высший пилотаж"!!!Спасибо за поддержу моральную и физическую! Желаю вам успехов, профессионального роста и доверия от людей!!!

    thumb Olga Muzyka
    5/28/2019

    review rating 5  От сотрудничества с компанией "ПИК" остались только положительные впечатления. Профессионализм, компетентность, порядочность, внимательность при работе с клиентами на высшем уровне. Ни за что не переживали, обо всём позаботились сотрудники компании. Была очень позитивная атмосфера во время работы. Отдельная благодарность за ответственное отношение к своей работе Егору, который занимался выкупом права требования по кредиту на аукционе, а также Николаю и Ирине за юридическое сопровождение во время сделки. Приятно было иметь дело с профессионалами, которым можно доверять. Успехов вам и много благодарных клиентов! Рекомендую компанию "ПИК" всем, кто хочет решить свою проблему с минимальными затратами времени, а главное - без нервов.

    thumb Elena Penzeva
    5/14/2019

    review rating 5  Выражаю благодарность юр. компании ПИК за оказанные услуги по выкупу кредита и сопровождение данного проекта от момента обращения в банк и до снятия обремений по имуществу. Которое вчера было снято. Сотрудники компетентны в делах за которые беруться и доводят до желаемого результата. Спасибо всей команде ЮК ПИК и успехов по достижению высоких результатов в Вашей работе!

    thumb Геннадий Дзюба
    4/16/2019
  • review rating 5  Хочу поблагодарить компанию "ПИК" за профессионализм и слаженность в работе. Хотелось бы отметить профессионализм сотрудников. Они очень корректны и внимательны при работе со своими клиентами, пунктуальны, креативны, въедливы и аккуратны в исполнении,. Было очень приятно сотрудничать с руководителем отдела по работе с прозорро - Егором, который оказал квалифицированную помощь в сопровождении и участии в аукционе по проблемному кредиту. Ситуация решилась в мою сторону, за что еще раз хочу сказать -Спасибо!

    thumb Сергей Кучерук
    2/01/2019
Залишити відгук в Google
Залишити відгук в Facebook

Поділитися статтею в соц. мережах

Будь ласка, поставте оцінку статті

Пожалуйста, оцените эту статью
Всі Статті
Отримати додаткову консультацію







Натискаючи кнопку «дізнатися» ви підтверджуєте свою згоду з офертою
Заповніть форму для того, щоб дізнатися за скільки можна зняти арешт






Натискаючи кнопку «дізнатися» ви підтверджуєте свою згоду з офертою
img