Оскаржити іпотечний договір: міфи і реальність

Кредитні боржники часто чують про можливість оскаржити іпотечний договір в суді, після чого угода з банком буде визнана недійсною, а нерухомість залишиться у власності позичальника. Варто розібратися, чи настільки легко оскаржити договір застави нерухомого майна, і чи не прикрашена дійсність жвавими адвокатами?

📑 ЧИТАТИ ЩЕ: Кредит в УкрСиббанку – заборгованість

▶️ Підстави для визнання іпотечного договору недійсним

Згідно закону будь-який громадянин може звернутися в суд і оскаржити іпотечний договір. Подібні справи насправді розглядаються. Підстави, на яких будують справи адвокати, такі:

◼️ Право позичальника оскаржити будь-які дії щодо продажу предмета іпотеки відповідно до статті 17 Закону України “Про іпотеку”

◼️ Право оскаржити результати торгів протягом 3 місяців з моменту початку аукціону (ст.48 закону “Про іпотеку”)

◼️ Істотна зміна обставин, на які спиралися сторони при підписанні договору (ст.652 ЦКУ)

◼️ Визнання недійсними умови договору, які обмежують права споживачів (ст.18 закону “Про захист прав споживачів”)

◼️ Договір не повинен суперечити правам малолітніх, неповнолітніх, непрацездатних дітей, чиї батьки підписали іпотечний договір (ч.6 ст.203 ЦКУ)

◼️ У разі, якщо хтось з подружжя не дав офіційної згоди на підписання іпотечного договору, він може бути оскаржений – Якщо є докази того, що в момент підписання договору позичальник не усвідомлював значення своїх дій (ст. 225 ЦКУ)

◼️ Якщо існують правові наслідки підписання договору людиною, чия цивільна дієздатність обмежена (ст.223 ЦКУ)

◼️ Підписання договору людиною, який не мав права його укладати (ст.227 ЦКУ)

◼️ При появі і доказах наслідків вчинення правочину, який порушує публічний порядок (ст.228 ЦКУ)

◼️ Якщо є докази того, що договір підписаний з оманою (ст.229 ЦКУ)

Це основні статті законів, якими оперують адвокати, звертаючись до судів для визнання іпотечного договору недійсним. Всякий позичальник у вище згаданому списку може знайти пункт, який ідеально підходить під його справу. Але в будь-якому процесі важливий результат. Тому необхідно відштовхуватися не від можливості почати судову тяжбу, а глибоко проаналізувати – чи буде справа виграна.

Як показує практика – іпотечний договір оскаржити не можна. Адвокати, чию роботу монетизує боржник, здатні тільки затягнути процес стягнення мінімум на 3 місяці, максимум – на кілька років.

Але домогтися визнання договору застави нерухомого майна таким, що не дійсним, – це міф, яким пригощають боржників зацікавлені люди.

▶️ Що робити боржнику

Щоб не доводити ситуацію до суду, не платити шалені гроші за послуги адвокатів, і в кінці шляху не залишитися без нерухомості і грошей, правильніше зробити контр-крок – підписати договір співпраці з юридичною компанією і викупити власну іпотеку. Зробити це можна і на електронних торгах (якщо кредит був взятий в банку, який зараз перебуває у стадії ліквідації), в комерційному банку і у фінансової компанії.

📑 ЧИТАТИ ЩЕ: Заборгованість по кредиту в Україні

Механізми викупу працюють – права вимоги купуються без штрафів, пені та з дисконтом. Юристи з початку узгоджують вартість з представниками кредитора, аналізують всі можливі фактори, на основі яких визначають ціну прав вимоги по заставному майну, готують та узгоджують з клієнтом стратегію викупу – і доводять угоду до кінця.

⚫ Проблемний кредит, іпотека,автокредит, позика МФО.
Реєстр боржників, арешт нерухомості та автомобіля.
Ми займаємося боргами. Юридична допомога.

👨‍👩‍👦‍👦 Ваша юридична компанія “ПІК”

Першу консультацію можна отримати безкоштовно за телефонами:

📲+38 (095) 150 0501;

📲+38 (097) 050 0501

в режимі онлайн свого месенджера, або заповнивши форму запиту.