Залоговое имущество по ипотечным кредитам невозможно изъять, если прописаны неполнолетние дети, или займ взят в любой валюте, кроме национальной, то есть гривне. Эти два фактора, опираясь на которые должники даже не пытаются закрыть свой займ.

Однако, глупо было бы полагать, что мораторий никогда не будет отменен, а дети так и останутся до конца жизни маленькими.

Про валютный мораторий

Нельзя взыскать предмет ипотеки по потребительскому кредиту, выданному в иностранной валюте (любой) гражданину Украины отечественным финансовым учреждением.

Потребительский кредит — это займ для покупки предмета, которую заемщик использует в личных целях, а не для предпринимательской деятельности. Предметом кредита выступает только одна жилая недвижимость, где прописан, соответственно — проживает заемщик: квартира с общей площадью до 140 кв. м., дом — до 250 кв.м.

В случае, если финансовое учреждение обратится в суд по такому кредиту, мораторий не повлияет на удовлетворении иска. Вопрос в другом: решение суда о взыскании ипотеки можно будет исполнить только после снятия моратория.

НО!

Под запрет не попадают нерабочие кредиты банков на стадии ликвидации. Такие права требования уже перепродаются третьим лицам, факторинговым и коллекторским компаниям. Настанет время — и валютный мораторий снимут. Примут новый закон, согласно которому будет регулироваться система погашения займа в валютном эквиваленте.

Дети — наше всё

Если в квартире прописаны дети, изъять залоговое имущество — квартиру или дом — никто у должника не сможет. Пока малолетние члены семьи не вырастут. Тогда основание, запрещающее взыскать ипотеку, исчезает. Угроза остаться без жилья огромна.

Все препятствия — и мораторий, и дети — временные факторы, позволяющие заемщикам не платить по кредитному договору. В свое время они перестанут быть актуальными, а задолженность никуда не денется: либо придется платить по счетам банку, факторинговой компании, коллекторам, либо отдавать недвижимость.

Приобрести собственный кредит с дисконтом, не теряя времени зря, возможно уже сегодня. На электронных торгах или в действующем банке — купить свое право требования реально. Если право требования будет приобретено коллекторской фирмой, о дисконте и списании штрафов и пени думать не придется.

Leave a Reply